晨報(bào)記者 張永生 蔡代征 攝
晨報(bào)記者 張永生 蔡代征 攝
2010年的樓市如海水般深不可測(cè)，先是不可思議地瘋漲，然后是國(guó)家一劑適時(shí)的鎮(zhèn)靜劑，在度過(guò)了5月至8月的寂寞后，“金九銀十”到了，樓市似乎又出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。近日，北京晨報(bào)記者蹲守多個(gè)房屋過(guò)戶大廳，發(fā)現(xiàn)二手房交易市場(chǎng)確有“回暖”跡象，但大家普遍認(rèn)為，這種回暖只是“皮暖”，“里面還沒(méi)熱透”。
椅子不夠用 站著等過(guò)戶
地點(diǎn)：豐臺(tái)區(qū)房屋交易服務(wù)中心
不下200人 擠著過(guò)戶
9月14日上午10點(diǎn)，北京晨報(bào)記者在豐臺(tái)區(qū)房屋交易服務(wù)中心看到，前來(lái)交易過(guò)戶的市民擠滿了該中心大廳，等候區(qū)的椅子不夠用，一些市民直接站著等候，記者粗略數(shù)了一下，在大廳里等待交易過(guò)戶的不下200人。
該中心大廳負(fù)責(zé)人王女士介紹說(shuō)，9月5日左右，來(lái)交易過(guò)戶的人忽然多了起來(lái)，王女士指著大廳里等候區(qū)的座位說(shuō)，5月至8月底，交易大廳等候區(qū)的椅子從來(lái)沒(méi)坐滿過(guò)，到了中午和下午，來(lái)的人零零星星，“我們大廳上午9點(diǎn)才開(kāi)門(mén)，可9月這幾天，每天8點(diǎn)多就有很多人在門(mén)前等候。雖然這沒(méi)法跟新政之前的人流量比，但猛一下子這么多人，還真覺(jué)得不習(xí)慣?！?/p>
中介兩頭激 買(mǎi)賣(mài)都沒(méi)底
上午11點(diǎn)，在該大廳的過(guò)戶受理窗口前，記者看到兩名中介人員正陪同買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者彭小姐說(shuō)，她去年11月份就已看上了豐臺(tái)區(qū)怡然家園小區(qū)的房子，“那會(huì)兒房?jī)r(jià)最高，每平兩萬(wàn)四，后來(lái)總盼著房市新政能把房?jī)r(jià)壓下去，可等到8月，房子還是只降到兩萬(wàn)二，前幾天電視上說(shuō)，京滬房?jī)r(jià)又開(kāi)始漲了，中介告訴我說(shuō)，房?jī)r(jià)幾天時(shí)間又上浮了1000元，我心里徹底的沒(méi)底了，再加上我今年底要結(jié)婚，還是先買(mǎi)下再說(shuō)吧?！?/p>
彭小姐說(shuō)，之所以著急買(mǎi)這套房，中介的勸說(shuō)也起了很大作用，“中介說(shuō)，房子肯定還要漲，現(xiàn)在不買(mǎi)，只會(huì)越來(lái)越買(mǎi)不起。”而彭小姐所買(mǎi)房的原房主張先生說(shuō)，中介跟他說(shuō)的情況是完全相反的，“中介說(shuō)國(guó)家打壓房?jī)r(jià)，都這么長(zhǎng)一段時(shí)間了，開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)快斷裂了，新樓盤(pán)都要降價(jià)，二手房還能不降？見(jiàn)好就收，要不然一夜間房?jī)r(jià)也許就落了?！?/p>
價(jià)格來(lái)回漲 賣(mài)家心發(fā)虛
地點(diǎn)：西城區(qū)房屋管理服務(wù)中心
房?jī)r(jià)近一周 每平漲一千
9月14日下午兩點(diǎn)，西城區(qū)房屋管理服務(wù)大廳人頭攢動(dòng)。
記者在大廳轉(zhuǎn)了幾圈，發(fā)現(xiàn)來(lái)這兒的人基本分為三種類(lèi)型：買(mǎi)房的年輕人，賣(mài)房的中老年人，其余的，就是身穿白顏色半袖衫的中介工作人員。
來(lái)大廳給客戶辦理過(guò)戶手續(xù)的我愛(ài)我家中介公司員工楊先生稱，由于西城區(qū)房源相對(duì)較少，房市新政前后，房?jī)r(jià)基本沒(méi)怎么變動(dòng)，“就是最近這一周，西城區(qū)的二手房，每平普遍漲了500到1000元?！?/p>
就買(mǎi)學(xué)區(qū)房 買(mǎi)家不冷靜
楊先生的客戶劉小姐說(shuō)，她來(lái)此買(mǎi)房，主要是考慮到孩子上學(xué)的因素，“原來(lái)買(mǎi)的房子在石景山區(qū)，90多平米，賣(mài)了150多萬(wàn)，再?gòu)拇婵罾锬贸?5萬(wàn)添進(jìn)去，剛好夠買(mǎi)下西城區(qū)這套房子。”
記者注意到，劉小姐所買(mǎi)的房子位于西城區(qū)黃寺大街24號(hào)院，“西師附小就在23號(hào)院，特方便，我是先看了學(xué)校才定的房子。”
雙方手續(xù)辦理完畢，賣(mài)家王先生開(kāi)始給劉小姐“交底”。王先生說(shuō)，9月初，中介給他打電話，說(shuō)有人看房，“我當(dāng)時(shí)想，這房子不到50平米，能賣(mài)到160萬(wàn)就算不錯(cuò)了?！?/p>
但從5月到8月底，硬是沒(méi)人來(lái)看房，我正想155萬(wàn)也賣(mài)的時(shí)候，中介頻繁帶人來(lái)看房，我報(bào)價(jià)160萬(wàn)，可來(lái)看房的人竟主動(dòng)往上加價(jià)，硬是把價(jià)錢(qián)抬了上去?！蓖跸壬f(shuō)，當(dāng)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)這房子的有三家，劉小姐加價(jià)5萬(wàn)，最終拿下了這套房子。王先生對(duì)買(mǎi)房人的評(píng)價(jià)是：不理性，房?jī)r(jià)都是炒上去的。
買(mǎi)家搶房源 斗錢(qián)又斗狠
地點(diǎn)：通州區(qū)房屋交易中心
過(guò)戶量增多 仍遜于去年
位于果園環(huán)島附近的通州房地產(chǎn)交易中心每天上午的辦公時(shí)間是9點(diǎn)。但是前天上午8點(diǎn)30分，當(dāng)記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，門(mén)外已聚集了大約20多人，這些人中約有一半是穿著工作服的房產(chǎn)中介人員，他們手中大多拿著一疊資料，和幾個(gè)客戶三五成群地聚在一起聊天，話題離不開(kāi)房子。
9點(diǎn)整，交易中心開(kāi)門(mén)，人群不約而同涌進(jìn)大廳，很快便占滿了所有窗口。交易中心一位工作人員說(shuō)：“從過(guò)戶大廳每天的人流量來(lái)看，確實(shí)有一些增長(zhǎng)，和前幾個(gè)月比，現(xiàn)在每天能感覺(jué)多了十來(lái)人吧。但與樓市較好時(shí)的人流量相比，還相距甚遠(yuǎn)?！?/p>
老婆催得急 “十一”就要房
“沒(méi)法等了，調(diào)控這么久了，價(jià)格看起來(lái)跌不下去也漲不起來(lái)。”一名年輕女子表情無(wú)奈地說(shuō)?！耙簿褪撬叩?，要不我肯定不在這時(shí)候買(mǎi)?！币慌阅凶咏釉挕?/p>
記者在交易大廳遇到一對(duì)前來(lái)過(guò)戶的買(mǎi)賣(mài)雙方，從買(mǎi)家口中，記者得知他們買(mǎi)賣(mài)的是一套果園附近的小兩居，雙方最終的成交價(jià)是122萬(wàn)。然而意外的是，賣(mài)家偷偷告訴記者，他當(dāng)初報(bào)給中介的賣(mài)價(jià)只有110萬(wàn)，最終是買(mǎi)方自己把房?jī)r(jià)“炒”了上去?！百I(mǎi)方著急，‘十一’就要結(jié)婚，找了好多家中介來(lái)看房子跟我討價(jià)。這樣一來(lái)反倒讓其他看房人著急了，主動(dòng)提出要加價(jià)?！辟u(mài)主告訴記者，有便宜誰(shuí)不愿意占啊，房?jī)r(jià)直接升到120萬(wàn)，買(mǎi)方看有人搶著看，急了，直接拍板，又加了兩萬(wàn)。
代辦業(yè)務(wù)火 雇人來(lái)排隊(duì)
地點(diǎn)：朝陽(yáng)區(qū)房屋交易中心
半夜三點(diǎn)起 替人把隊(duì)排
前天中午11點(diǎn)，記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)地區(qū)的朝陽(yáng)房屋交易中心。盡管已近中午，大廳內(nèi)外也擠滿了人，但仍有絡(luò)繹不絕匆匆趕來(lái)的人?！翱吹搅税?，我沒(méi)騙你，人特別多，自己來(lái)辦得累個(gè)半死。好多人交稅都是雇個(gè)人半夜3點(diǎn)來(lái)排隊(duì)?！币晃恢薪轲堄信d致地跟身旁的客戶講解。記者注意到，在房屋交易中心周邊，有不少寫(xiě)有“代辦過(guò)戶”標(biāo)語(yǔ)的臺(tái)面，上前咨詢，對(duì)方稱“最近生意不錯(cuò)，代辦整個(gè)過(guò)戶過(guò)程費(fèi)用3000元。”
“朝陽(yáng)比較大，每天人都特別多，所以要說(shuō)比較人流量，肉眼真的看不出有什么太大異常?！苯灰状髲d一位工作人員這樣描述自己對(duì)于“回暖”的印象。
中介撈先機(jī) 哄搶便宜房
“其實(shí)國(guó)家出臺(tái)的政策，還是有很多賣(mài)房人扛不住的，尤其是投機(jī)客?！币晃恢薪楹陀浾唛e聊起來(lái)。
據(jù)他介紹，最近朝陽(yáng)周邊的房?jī)r(jià)每平方米漲了500元左右。拿交易中心附近的炫特家園來(lái)說(shuō)，新政出臺(tái)前均價(jià)2萬(wàn)七八，5月到8月樓市遇冷，房?jī)r(jià)基本控制在每平方米2萬(wàn)3左右，近日價(jià)格漲到了2.35萬(wàn)到2.4萬(wàn)。
“現(xiàn)在看似回暖了，但樓市還處于寒冬中，現(xiàn)在的回暖應(yīng)該是有人忽悠，所以旺起來(lái)了，但總不能一直忽悠，停了火就滅了，畢竟是寒冬?！边@位中介人士給記者打了個(gè)形象的比喻。記者向幾個(gè)中介打聽(tīng)，“是否可以買(mǎi)到低于市價(jià)的房子，比如投資客著急出手的?！庇兄薪楸硎荆坝惺怯?，但是您未必買(mǎi)得到，這樣的房子都被一些中介扣下了，再轉(zhuǎn)手賣(mài)，從中賺差價(jià)。中介在一定程度上控制著二手房的價(jià)格?！?/p>
■“回暖”之爭(zhēng)
業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)對(duì)于“真假回暖”看法不一，總結(jié)下來(lái)基本有三個(gè)觀點(diǎn)：
觀點(diǎn)1：真回暖
有人認(rèn)為經(jīng)歷半年之久的調(diào)控而房?jī)r(jià)并未回落的情況下，大量累積的剛性需求不得不出手，樓市的全面回暖是真實(shí)的，可持續(xù)的；
觀點(diǎn)2：人造回暖
有人認(rèn)為，這不過(guò)是開(kāi)發(fā)商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣，數(shù)據(jù)和交易本身的真實(shí)性不值得信賴，這種“人造回暖”已經(jīng)在以前的調(diào)控中屢屢上演；
觀點(diǎn)3：暫時(shí)回暖
還有人認(rèn)為目前成交量的反彈只是一種季節(jié)性表現(xiàn)，樓市整體仍然低迷，價(jià)格向下的趨勢(shì)明顯。
