市場調(diào)整進入第二階段，只有回調(diào)價格，才能釋放需求
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市場供需狀況，仍然是決定房價走勢的最重要因素。
伴隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來，國家宏觀調(diào)控也將滿半年，供需關(guān)系目前呈現(xiàn)何種狀況呢？
從供給來看，進入第三季度，隨著調(diào)控政策的落實引向深入，開發(fā)商的資金壓力逐漸加大，必須加快銷售回籠資金，加快推盤和降價銷售的動力也逐漸強化。
從需求來看，由于房價仍處高位，大量自住型需求被擋在門外。而投資性需求受制于調(diào)控政策，繼續(xù)被壓抑。如果新項目沒有價格優(yōu)勢，依然不排除爆冷的現(xiàn)象。
因此，就目前情況來看，樓市調(diào)整與反彈可能并存。政府部門應及時摸清市場情況，公開有關(guān)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，并盡快告訴公眾下一階段調(diào)控的走向，以穩(wěn)定市場預期，進而穩(wěn)定供求關(guān)系、穩(wěn)定市場。
一周前剛剛簽了購房合同的李欣這幾天惴惴不安。“觀望了半年多，本來想再等等，看著最近買房又火了，擔心又要漲價，趕緊就買了?！崩钚勒f，“剛買完又很擔心，如果政府再出調(diào)控政策，房價會不會再下跌?！?/p>
“賣房的業(yè)主最近都想漲價，但價格稍微一漲，本來有意向的客戶就不買房了，看房都不看?！北本╂溂业禺a(chǎn)一家門店的店長告訴記者，最近看房的80%客戶要求看低于市場價的“低價房源”，一旦漲價，立刻重新觀望。
供應――
庫存壓力增大 降價動力強化
短期的供需狀況，仍然是決定房價走勢的最重要因素。4月中旬調(diào)控以來，樓市一直呈現(xiàn)階段性的供過于求局面，近期市場出現(xiàn)回暖跡象，這一局面是否會發(fā)生逆轉(zhuǎn)？
國家統(tǒng)計局近日公布數(shù)據(jù)，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，環(huán)比連續(xù)第二個月持平，銷售面積同比下降10.1%，環(huán)比上漲6%，為本輪調(diào)控以來所罕見。在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到來的時候，各地樓市成交普遍呈現(xiàn)回暖苗頭，房價則繼續(xù)在高位盤整。這一趨勢也延續(xù)到了9月上旬。
