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二、開發(fā)商集中度繼續(xù)提升
截至2012年三季度,全國房地產(chǎn)企業(yè)前十名所占的市場份額已經(jīng)接近15%,前二十名接近20%。同時,樓市回暖促進(jìn)了大型房企銷售和回籠資金,但一些中小房企資金鏈依然緊繃,不得不轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán),甚至拋售房產(chǎn)、在建項目等實物資產(chǎn)。龍頭房企擁有更強(qiáng)的資金能力,其實行全國化布局戰(zhàn)略,進(jìn)駐更多的城市,將進(jìn)一步擠壓打壓中小房企的生存空間。隨著中國利率市場化的推進(jìn),更加市場化的民間信貸利率正在拉動銀行存貸款利率曲線向其靠攏,同時,中間地帶的信托和銀行理財?shù)囊?guī)模日益擴(kuò)張。內(nèi)部收益率與融資利率的裂口大小正在催生房企競爭力的差異,從而推動市場的大洗牌,促使房企的集中度顯著提升,龍頭房企市場份額不斷增加。
三、順勢而為,增加中小套型普通商品住房供應(yīng)
《藍(lán)皮書》顯示,從2012年廣東省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看,90平方米以下的小戶型極為暢銷,2011、2012年銷售率分別達(dá)到98.9%和95.6%。25日出臺的“粵五條”也提出各地市要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道,加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市。王韶呼吁房企要順勢而為,去庫存的同時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。
實習(xí)編輯:于熙