《2013廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》即將首發(fā)[1]- 中國(guó)在線

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《2013廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》即將首發(fā)

2013-03-27 09:50:10 來(lái)源:中國(guó)日?qǐng)?bào)福建記者站
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3月26日,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)新聞發(fā)言人、秘書(shū)長(zhǎng)王韶向媒體通報(bào),廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)將于3月28日在廣州舉辦“廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)”,并同步首發(fā)《2013廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》。



王韶認(rèn)為:2月25日,《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》如期出臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”),表明廣東一如既往地嚴(yán)格執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的態(tài)度和決心沒(méi)有改變。《通知》明確要求廣州、佛山、深圳和珠海等城市限購(gòu)不放松,對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。但這并不意味著調(diào)控的另一只靴子落地,《通知》將具體細(xì)則的制定權(quán)交由各地方城市政府,有利于各地政府結(jié)合自身房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,制定差別化的地方細(xì)則,是廣東科學(xué)發(fā)展的體現(xiàn),有利于保證廣東社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。



據(jù)《藍(lán)皮書(shū)》分析,2012年房地產(chǎn)行市場(chǎng)在經(jīng)歷了第一季度的低迷之后,隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)、銀行貸款利率降低等利好影響,市場(chǎng)持續(xù)回暖,不少房企均交了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。2013年,一方面,宏觀調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲,對(duì)樓市影響深遠(yuǎn);另一方面,十八大提出要推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)人口市民化,利好樓市?!端{(lán)皮書(shū)》指出,要重新思考我國(guó)城市化的路徑,走均衡城市化道路,不僅要實(shí)現(xiàn)軟硬件(產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、住房、環(huán)境、醫(yī)療)建設(shè)發(fā)展的均衡,更重要的是要對(duì)阻礙“城鄉(xiāng)一體化”的現(xiàn)行制度進(jìn)行改革,建設(shè)基于“城鄉(xiāng)一體化”目標(biāo)的體系,縮小城鄉(xiāng)間之間的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)屬性的差別,推動(dòng)城鄉(xiāng)之間的資源互補(bǔ)與功能偶合,真正實(shí)現(xiàn)均衡的城市化。



王韶在通報(bào)中表示,資金渠道來(lái)源和成本優(yōu)勢(shì)正在成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在現(xiàn)有環(huán)境下,傳統(tǒng)發(fā)展模式難以為繼,新型城鎮(zhèn)化將催生新的發(fā)展模式;從市場(chǎng)占有率來(lái)看,開(kāi)發(fā)商集中程度繼續(xù)提升,強(qiáng)者恒強(qiáng),中小型房企若不及時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí),將面臨被兼并的困局。



以下是《藍(lán)皮書(shū)》的一些主要觀點(diǎn):



一、新型城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展



我國(guó)城市化過(guò)程中表明,既有的模式難以為繼,而以集約、智能、綠色、低碳為特征的新型城鎮(zhèn)化將成為未來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。新型城鎮(zhèn)化將推動(dòng)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)同發(fā)展,形成有效需求支撐下的房地產(chǎn)有效供給,有望解決目前三四線城市房地產(chǎn)脫離城市工商業(yè)而過(guò)度發(fā)展的問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的同步轉(zhuǎn)型,使得三四線城市在新型城鎮(zhèn)化道路上適度發(fā)展。

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