自住商品房釋放“冷淡”信號 加劇房客觀望

多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，新房市場成交量下滑，和北京推出自住房關(guān)系很大，大量買房人開始在自住商品房和普通商品住宅之間觀望。這也使得一些開發(fā)商下調(diào)了開盤預(yù)期價格，例如通州臺湖的東亞?印象臺湖等；部分樓盤單次推盤量也在減少。

人民財經(jīng)了解到，自去年11月30日首個自住型商品房項目啟動網(wǎng)上申購，到目前為止，北京已經(jīng)有多個自住型商品房項目正式入市，合計向市場提供的房源超過1.2萬套。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然尚未達成實際成交，但是從數(shù)字上來看，自住房供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)占到了一季度約1.6萬套新房成交量的78%，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，中低價位商品房占據(jù)供應(yīng)主體。而隨著自住型商品房陸續(xù)簽約，樓市成交結(jié)構(gòu)也將隨之發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，樓市整體交易均價將會被拉低，從而加劇普通商品房購房者的觀望心態(tài)。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍也認(rèn)為，自住型商品房的作用不可小覷。對于具有高價格敏感度的剛需購房人來說，目前上市的自住房普遍僅相當(dāng)于周邊在售的商品房項目的60%左右，極具吸引力，雖然短期內(nèi)自住房的供應(yīng)量有限，難以覆蓋全部剛需購房人，但是未來隨著上市項目量的增多、供應(yīng)規(guī)模的增大，對購房需求的分流作用將會愈發(fā)明顯。這也將進一步促使剛需樓盤開發(fā)商加速出貨，低價換量。

此外，房地產(chǎn)專家也表示，受房貸緊縮、住房信息聯(lián)網(wǎng)、限購等政策影響，也限制了部分市場剛性需求，使得部分資金實力較差的購房者不得不暫時取消或延后購房計劃。(賈興鵬)