北京新樓盤售樓處冷清 庫(kù)存創(chuàng)新高

日前媒體報(bào)道，繼天宮院區(qū)域的住總?cè)f科橙以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市之后，通州臺(tái)湖東亞-印象臺(tái)湖項(xiàng)目也從最初預(yù)計(jì)的2.6萬(wàn)元/平方米(毛坯房)變成2.2萬(wàn)元/平方米起(精裝修房)平價(jià)入市。接連出現(xiàn)的平價(jià)入市項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)解讀為北京樓市的風(fēng)向悄然變動(dòng)。

事實(shí)究竟如何呢？人民財(cái)經(jīng)走訪北京多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，昔日炙手可熱的“日光盤”已經(jīng)越來(lái)越少，而一些地產(chǎn)商以廣告促銷噓頭來(lái)招徠消費(fèi)者，卻依然效果甚微。在房山良鄉(xiāng)大學(xué)城的旭輝天地樓盤售樓處，記者看到前來(lái)看房的寥寥無(wú)幾，等了近一個(gè)小時(shí)才看到一名看房人過(guò)來(lái)咨詢，據(jù)這名看房人表示，他已經(jīng)看了好幾個(gè)樓盤了，但一直沒(méi)下定決心是否出手?！岸悸?tīng)說(shuō)其他樓盤降價(jià)了，我過(guò)來(lái)看看這邊降沒(méi)降。”

銷售張先生告訴人民財(cái)經(jīng)，去年10月旭輝天地一期開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)在2.2萬(wàn)每平方米，如今的價(jià)格是2.5萬(wàn)每平方米。對(duì)于是否看好北京的房?jī)r(jià)，劉先生拍著胸脯給記者保證，“絕對(duì)上漲”。他舉了一串?dāng)?shù)字印證他的說(shuō)法，目前北京可居住房屋有430萬(wàn)套，再加上期房庫(kù)存有6萬(wàn)套，每套房按3口居住計(jì)算，有1308萬(wàn)人有房住，這還不包括其中的房嬸、房叔有多套住房的，而北京市常住人口有2300萬(wàn)人，這意味著還有近1000萬(wàn)人沒(méi)住房?！耙虼?，北京的房?jī)r(jià)不可能降。”張先生表示。

在房山區(qū)的首開(kāi)-熙悅睿府樓盤的售樓大廳，同樣是冷清的狀態(tài)，門口保安告訴人民財(cái)經(jīng)記者，最近來(lái)看房的明顯減少，周末時(shí)候人會(huì)多點(diǎn)。該樓盤銷售主管范先生對(duì)記者表示，他們樓盤推出的都是小戶型的商住房，但依然搶手，“現(xiàn)在純住宅的樓盤都不多了，大家都在搶商住房”。

然而，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，3月，在包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的這20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象。其中北京的庫(kù)存上升幅度較大，環(huán)比增幅達(dá)到10.0%。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環(huán)比2月份增長(zhǎng)227%，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

從季度來(lái)看，2014年一季度北京新建商品住宅成交量為16418套，環(huán)比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來(lái)季度新房成交量最低，甚至低于2008年1季度17521套6.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環(huán)比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均價(jià)為27863元/平，環(huán)比上漲10.4%，同比上漲26.6%。