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6日上午，位于融僑錦江與福州大學(xué)之間的113.75畝土地拍賣。融僑集團(tuán)股份有限公司以22.1億元成功拍得。該地塊可建設(shè)約40層的高層望江住宅，要求配建8萬平方米安置房，80個(gè)泊位的社會(huì)停車場(chǎng)。

6日上午，共有5個(gè)競(jìng)買人爭(zhēng)奪該地塊。拍賣伊始，名城地產(chǎn)就出價(jià)20億元，一舉把樓面價(jià)推至6593元/平方米。幾家競(jìng)買人接連舉牌，地價(jià)一路攀升。第七輪競(jìng)價(jià)，融僑才開始第一次舉牌。第9輪競(jìng)價(jià)，融僑再次舉牌就鎖定勝局，以22.1億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)7286元/平方米。

宗地2011-20號(hào)地位于鼓樓區(qū)鳳湖路東側(cè)、西河南側(cè)，土地面積75833平方米（合113.75畝），土地用途為住宅、交通運(yùn)輸用地，容積率1.0以上，4.0以下（含4.0），建筑密度≤25%，綠地率≥30%，起始價(jià)17.07億元，起始樓面價(jià)5627元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊需配建總建筑面積8萬平方米的安置房，由市政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)按6800元/平方米確定。該地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占該項(xiàng)目?jī)?nèi)商品住宅總建筑面積的70%以上。競(jìng)得人還要配建一個(gè)社會(huì)停車場(chǎng)，規(guī)劃泊位80個(gè)。

據(jù)此推斷，拍賣成交樓面價(jià)7286元/平方米已經(jīng)超過政府回購(gòu)單價(jià)，開發(fā)商需要貼錢建設(shè)安置房，所以可售商品房部分的樓面價(jià)應(yīng)該在8500元/平方米左右，與早先出讓的原青島啤酒廠地塊、原福人木業(yè)股份有限公司地塊差不多。

該地塊的住宅建筑應(yīng)為高層建筑，安置房高度控制在35層以內(nèi)。按照容積率計(jì)算，可售商品房將有40層左右，高度超過融僑錦江。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該地塊屬于鼓樓北江濱稀缺地塊，其高層住宅可以前望閩江，背靠金牛山，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。

據(jù)了解，今年上半年福州已成功出讓2280多畝土地，成交總價(jià)接近175億元。6月16日至今，又連續(xù)4次發(fā)布出讓公告，推出7幅地塊，總面積達(dá)1426.39畝。

來源：福州新聞網(wǎng) 編輯：唐智