【美國《華爾街日報》9月24日文章】題：中國的“鬼城”可能遠(yuǎn)沒此前認(rèn)為的那么可怕

近幾年西方媒體用大量視頻和照片記錄中國的“鬼城”——空曠怪異的商場和毫無生氣的公寓樓。但在里昂證券分析師王艷看來，這些報道或許“只見樹木，不見森林”。近期走訪了中國三大“鬼城”之后，王表示，大量空房現(xiàn)象與中國房地產(chǎn)的一些“怪癖”有關(guān)。

　　她本周二在里昂證券亞太市場投資者論壇上說，中國的新公寓通常以毛坯房形式出售，購房者須自己負(fù)責(zé)從淋浴器到地板和廚房的所有設(shè)施安裝。許多此類“鬼城”都需經(jīng)過一段時間才能聚斂人氣——尤其是，通常只有賣出土地，城市才能籌到相關(guān)資金進(jìn)行后續(xù)設(shè)施和交通建設(shè)，最終使其成為成熟社區(qū)，“剛竣工的房子其實不適合入住，所以要很長時間人們才愿意搬進(jìn)去。”

　　2008年至2011年在鄭州、鄂爾多斯和溫州——常被視為充斥房產(chǎn)泡沫的典型——竣工的樓盤，住戶通常要3年才陸續(xù)入住。王的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此類建筑，前12至18個月內(nèi)的平均入住率為48%，之后一年增加19%，下一年為15%。這種延滯現(xiàn)象不僅與住戶需要時間裝修有關(guān)，許多人還想先等鄰居們收拾妥當(dāng)，以免遭受裝修粉塵和噪音侵?jǐn)_。

　　以被稱為“最大鬼城”的鄭州為例，一些有關(guān)新城區(qū)的報道使用的是2010年至2012年的照片，當(dāng)時連接新區(qū)與老城區(qū)的地鐵尚未竣工。最近于8月份再次造訪時，王看到許多汽車、“成群結(jié)隊的行人”和相當(dāng)熱鬧的街景，及安裝在許多住宅樓上的窗簾和空調(diào)。

　　里昂證券調(diào)查顯示，65%的中國中產(chǎn)家庭稱僅有一套房產(chǎn)。但許多此類業(yè)主正迫切改善居住條件或再買一套房。王認(rèn)為，鑒于其中60%家庭無房貸負(fù)擔(dān)，他們具有購買實力。

　　盡管一些“鬼城”的幽靈氣息正在消逝，但在鐵嶺或鄂爾多斯等更小城市建造的無用項目或?qū)⒗^續(xù)舉步維艱。例如，煤炭開采業(yè)的緊縮已進(jìn)一步損害鄂爾多斯吸引新居民的能力，某些住宅區(qū)的空置率達(dá)37%，里昂證券預(yù)測該趨勢會繼續(xù)惡化。有些房產(chǎn)開發(fā)商已暫停施工，其他的則干脆“跑路走人”。（作者Te-PingChen，王會聰譯）

（來源：環(huán)球網(wǎng) 編輯：黨超峰）