環(huán)球在線消息：內(nèi)地權(quán)威人士向本報(bào)透露，國(guó)家稅務(wù)總局近期將“精確制導(dǎo)”對(duì)一些房地產(chǎn)投資過(guò)熱城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入強(qiáng)制征收所得稅，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。近期樓市熾熱的內(nèi)地城市，如北京、上海、深圳等將首當(dāng)其沖，成為強(qiáng)制征收的重點(diǎn)。專家料該等城市的二手樓盤交易勢(shì)受影響。
內(nèi)地房地產(chǎn)宏調(diào)再出招。本報(bào)獲悉，國(guó)稅總局近期將宣布，對(duì)此前已頒布但基本未執(zhí)行的“房產(chǎn)交易增值收入征20％稅”政策，將強(qiáng)制執(zhí)行。其中，近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)勁的10多個(gè)城市，將先強(qiáng)硬執(zhí)行。
據(jù)了解，此項(xiàng)政策與以往政策的區(qū)別在于，國(guó)稅總局將與其它部門聯(lián)合對(duì)自住年限不到兩年的住房轉(zhuǎn)讓收入的增值部分“強(qiáng)制”征收20%的個(gè)人所得稅；如房產(chǎn)原值不便確定，則按全部轉(zhuǎn)讓收入的一定比例征收，這個(gè)比例大概在2至5%之間，將由各地方根據(jù)情況自行確定。
不繳所得稅 不辦房產(chǎn)證
據(jù)了解，此次強(qiáng)制征收所得稅，將主要瞄準(zhǔn)今年以來(lái)房?jī)r(jià)反彈強(qiáng)勁的城市，總數(shù)在10個(gè)左右。中央要求這些地區(qū)的稅務(wù)部門與房產(chǎn)部門聯(lián)合，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易達(dá)成同時(shí)完成征稅，不繳納所得稅，不予辦理房產(chǎn)證。
據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度有3個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%，其中呼和浩特13.7%，大連12.4%，深圳10.2%。今年一季度，大連、呼和浩特、深圳、成都、青島等城市同比漲幅仍然較高，分別上漲14.9%，12.4%，10.2%，8%，7.8%，許多城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)或調(diào)整幅度并不明顯，北京、廣州、深圳等大城市房?jī)r(jià)還呈現(xiàn)出強(qiáng)勁反彈跡象。預(yù)計(jì)上述城市將成為強(qiáng)制征收的重點(diǎn)。
對(duì)于包括房產(chǎn)在內(nèi)的大宗財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，內(nèi)地稅法一直有規(guī)定，要求財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按20%繳納所得稅。但是由于實(shí)行納稅人自動(dòng)申報(bào)的方式，各地為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，倡導(dǎo)住房消費(fèi)，在執(zhí)行過(guò)程中實(shí)際都不予征收。
多市曾施行 均草草收?qǐng)?
去年中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)展開宏觀調(diào)控以來(lái)，國(guó)稅總局曾經(jīng)下文明確對(duì)二手房交易征收所得稅，此后一些地區(qū)開始試行，但很快便夭折。去年6月，北京朝陽(yáng)區(qū)和東城區(qū)房地產(chǎn)交易中心聯(lián)手以「先稅后證」規(guī)定征收二手房交易個(gè)稅，但半個(gè)月之后草草收?qǐng)�，�?dāng)月征收的二手房交易所得稅僅40多萬(wàn)元；從2004年1月開始試征的杭州則在試行8個(gè)月后中止，南京的試行僅維持了4天。
目前，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。專家指出，新政策并沒(méi)有增加新稅種，僅將自行申報(bào)改為強(qiáng)制征收，使政策得到落實(shí)。對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收所得稅，增加了交易成本，將有力抑制投機(jī)性和投資性炒房行為。在北京市兩個(gè)區(qū)試點(diǎn)過(guò)程中，當(dāng)?shù)赝稒C(jī)性的二手房交易幾乎停滯。
（來(lái)源：香港《文匯報(bào)》）