5月底，一線城市的土地市場(chǎng)為樓市平添了幾分熱度，我們關(guān)心的是：高企的地價(jià)會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)再漲的前奏？

事實(shí)上，土地市場(chǎng)的火熱并非僅止于一線城市，也并非從5月才露端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：2013年前5個(gè)月（截至30日），全國(guó)13個(gè)一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙等，合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的前奏。

目前的土地市場(chǎng)是否會(huì)帶熱未來的樓市？“‘地王’項(xiàng)目入市時(shí)，如果市場(chǎng)整體低迷，企業(yè)不賺錢甚至虧錢也要降價(jià)促銷的情況比比皆是。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說。

在他看來，目前土地市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大程度上是對(duì)普通購(gòu)房者心理預(yù)期的影響。擔(dān)心地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)就會(huì)跟著漲，從而出現(xiàn)恐慌的入市心理。實(shí)際上，決定房?jī)r(jià)和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。“看好后市，和后市實(shí)際如何變化是兩回事?！?/p>

“地價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期影響較大，短期影響較小，所以也沒必要放大‘地王’對(duì)房?jī)r(jià)的影響?！睏罴t旭表示。

在他看來，目前更應(yīng)該提醒的是房企要理性拿地，“現(xiàn)在已經(jīng)過了最佳的抄底時(shí)期，土地市場(chǎng)正步入風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警期?！?據(jù)新華社