散布漲價信息、捆綁收費、捂盤惜售、賺取差價、泄露委托人信息、未經(jīng)委托騷擾他人……今后，無論是售樓者還是中介人員，20種經(jīng)常讓購房者和業(yè)主“吐槽”的行為都將被界定為行業(yè)違規(guī)行為。昨天，市住建委公布了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。

中介備案須實地核查

《辦法》要求，房屋行政管理部門在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案申請時，要實地核查機構(gòu)基本信息和公示情況。各區(qū)縣房屋行政管理部門每年要對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)營場所公示內(nèi)容進行不少于1遍的現(xiàn)場檢查。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)接到現(xiàn)場核查通知的，應(yīng)當(dāng)事前備齊業(yè)務(wù)檔案和相關(guān)資料并要求從業(yè)人員到場候檢。

經(jīng)紀人須實名從業(yè)

《辦法》明確要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格實行全國統(tǒng)考；本市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格實行全國統(tǒng)一大綱，北京市統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于1家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，注冊于1個部門或分支機構(gòu)后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)佩戴統(tǒng)一配發(fā)的胸牌，并實名從業(yè)。

電話短信“騷擾”屬違規(guī)

《辦法》規(guī)定，捏造、散布漲價信息，捂盤惜售、炒賣房號，以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，采取低價收進高價賣（租）出房屋、設(shè)置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價等20種行為屬于違規(guī)。其中，為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)被明令禁止。

此外，很多市民經(jīng)常會遭遇的被泄露個人信息，以及并沒有委托中介機構(gòu)，但不斷收到電話、短信“騷擾”，都可撥打12315消費者投訴電話及12358價格舉報電話，未經(jīng)委托采取撥打電話、發(fā)送信息、上門洽談等方式騷擾他人并造成當(dāng)事人投訴的也被列為20種違規(guī)行為之一。

經(jīng)營場所外禁擺攤立牌

市住建委將完善房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為實行動態(tài)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對查證屬實的違法違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)接受處理并積極整改。已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)每日登錄平臺，查看并處理管理通知、群眾投訴舉報、違法違規(guī)案件。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)房源、房地產(chǎn)需求信息或相關(guān)業(yè)務(wù)廣告發(fā)布時應(yīng)當(dāng)遵守工商行政管理和城市市容管理的要求，不得在經(jīng)營場所外擺攤立牌、發(fā)放廣告?zhèn)鲉?。（記?王萍）

（北京晨報 王萍）