美頭號(hào)房企鐵獅門低調(diào)叫賣上海地塊 外資大撤退?
是出于對我國樓市悲觀的預(yù)期，還是實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益后見好就收？
素有美國頭號(hào)房企之稱的鐵獅門又開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門想轉(zhuǎn)手的是位于上海新江灣城的兩塊地。
這次鐵獅門想轉(zhuǎn)手的位于上海新江灣城的兩塊地，一塊是43畝的商業(yè)辦公用地，總建筑面積是11.4萬平米，樓板價(jià)是每平米1萬4，土地轉(zhuǎn)讓款大約16億元；另一塊是126畝，總建筑面積19.47萬平米，樓板價(jià)是每平米1萬7，土地轉(zhuǎn)讓款大約是32億元。兩塊地的轉(zhuǎn)讓方式都是單塊地項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓，總價(jià)大約合計(jì)48億元。
目前中國樓市處于膠著的狀態(tài)，美國頭號(hào)房企鐵獅門的舉動(dòng)顯然具有非同尋常的意義，可以說是外資從中國樓市大撤退的一個(gè)縮影。
對于鐵獅門轉(zhuǎn)手地塊的做法，各方的觀念不盡一致。有分析認(rèn)為這是國際資本對我國樓市走勢表現(xiàn)出的一種悲觀的預(yù)期，通過轉(zhuǎn)讓地塊、降價(jià)促銷、跑量回款等方式想盡快從中國樓市脫身。另有分析認(rèn)為，鐵獅門這一舉動(dòng)和世界經(jīng)濟(jì)形勢有密切關(guān)聯(lián)，近一段時(shí)間以來，歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，國際機(jī)構(gòu)、跨國房企收縮業(yè)務(wù)也在情理當(dāng)中。還有分析認(rèn)為，鐵獅門等眾多外資撤出我國樓市是實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益以后的一種正常的退出。
作為美國最大的房地產(chǎn)公司，鐵獅門進(jìn)入中國樓市7年以來，其間經(jīng)歷了對抗金融危機(jī)寬松的財(cái)政和貨幣政策，兩度樓市繁華，這些房企已經(jīng)賺得盆滿缽滿了，面對目前不見放松的樓市調(diào)控，見好就收的做法完全符合跨國企業(yè)巨頭們一貫遵循的資本游戲規(guī)則。
不少業(yè)內(nèi)外人士對外資撤離中國樓市持樂觀態(tài)度，這意味著我們國家的房地產(chǎn)有可能就此結(jié)束十年來高漲不止、一飛沖天的局面，房價(jià)開始朝著理性的方向發(fā)展。對于國家目前依然龐大的商品房剛需市場，對于需要解決基本住房需求的廣大百姓來說，房價(jià)回歸理性當(dāng)然是一件好事。 據(jù)央廣
■背景資料
美國鐵獅門
鐵獅門(TISHMAN SPEYER)是世界一流的房地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營商及基金管理公司，擅長開發(fā)并與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。自1978年以來鐵獅門收購、開發(fā)、管理的物業(yè)總值達(dá)到542億美元，目前在全球各大都市管理著325個(gè)項(xiàng)目、總面積1.16億平方英尺的商業(yè)物業(yè)組合以及9200萬平方英尺的住宅單元。如今鐵獅門向中國和印度積極拓展投資和開發(fā)業(yè)務(wù)。TSP秉承創(chuàng)造最大的價(jià)值的哲學(xué)理念，并與每個(gè)單位或項(xiàng)目展開深入合作，鼓勵(lì)文化的創(chuàng)造和跨學(xué)科的各種非常規(guī)思維的相互結(jié)合。TSP旗下的標(biāo)志性建筑囊括洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、柏林的索尼中心等。
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