去年第四季度，天津環(huán)球金融中心投入使用，由開(kāi)發(fā)商自持并用于租賃的中區(qū)和高區(qū)為天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)120000平方米的新增可租賃面積。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量達(dá)到850633平方米。由于市場(chǎng)可租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓面積緊張，一些地理位置優(yōu)越的乙級(jí)寫(xiě)字樓都提高租金，新入市項(xiàng)目相應(yīng)報(bào)出高價(jià)，使得全市平均租金達(dá)到每月每平方米122.06元，與上季相比上漲7.55%。
DTZ戴德梁行統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，去年四季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量為31490平方米。由于現(xiàn)存甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目只是內(nèi)部調(diào)整，新增客戶不多，故租賃成交大多來(lái)自于天津環(huán)球金融中心。在新增租賃成交中，金融、房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)成為主要租戶。寫(xiě)字樓空置率則由于新增大體量項(xiàng)目升至19.7%，環(huán)比上漲8.90個(gè)百分點(diǎn)。濱海新區(qū)項(xiàng)目有所增加，響鑼灣商務(wù)區(qū)、中新生態(tài)城區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目主要以售為主，成交均價(jià)每平方米11000-14000元，依托區(qū)域未來(lái)發(fā)展頗受投資者青睞；開(kāi)發(fā)區(qū)中泰達(dá)MSD在租，租金為每月每平方米120-165元。
寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)方面，去年四季度北京銀行購(gòu)買(mǎi)了天津大都會(huì)21000平方米的寫(xiě)字樓面積，帶動(dòng)了整購(gòu)?fù)顿Y市場(chǎng)。散售投資市場(chǎng)方面，一些開(kāi)發(fā)商推出了帶租約銷售寫(xiě)字樓，獲得了個(gè)人投資者關(guān)注。
DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東表示，未來(lái)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市以及持有型物業(yè)的比例逐漸提高，將有利于提升天津?qū)懽謽堑恼w形象和品質(zhì)，同時(shí)便于其后期的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理。隨著未來(lái)幾年內(nèi)高端寫(xiě)字樓的放量供應(yīng)，存量將會(huì)大幅增加，使得空置率壓力上行。市區(qū)和濱海新區(qū)未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量集中于2014和2015年，屆時(shí)將使得競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。隨著天津產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)以及總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，則為天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。
