均價(jià)４萬(wàn)元以上項(xiàng)目居年度銷售榜前列
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的最新數(shù)據(jù)，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷的情勢(shì)下，高端住宅市場(chǎng)卻逆勢(shì)走強(qiáng)，走出一波與普通住宅完全相反的行情。全市均價(jià)4萬(wàn)元以上高端項(xiàng)目，在2011年度銷售排行中穩(wěn)居前列。
思源經(jīng)紀(jì)統(tǒng)計(jì)顯示，從2011年9月到11月，全市報(bào)價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅，成交量從219套平穩(wěn)增加到225套。12月上半月，成交量達(dá)到135套。10月，北京在售報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的69個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目，平均報(bào)價(jià)為60172元/平方米，相比2010年10月53182元/平方米的平均報(bào)價(jià)，一年間每平方米同比漲了將近7000元。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，“金九銀十”成交折戟后，普通住宅供大于求導(dǎo)致這一類降價(jià)項(xiàng)目范圍擴(kuò)大。但是高端公寓在經(jīng)濟(jì)震蕩中表現(xiàn)出強(qiáng)勁的保值能力，因而在財(cái)富階層的投資組合中始終占有一席之地。
在2011年前三季度已經(jīng)出臺(tái)的銷售榜單中，記者看到，位于東四環(huán)內(nèi)的金茂府獲得銷售冠軍。其2011年兩次開(kāi)盤，分別以35億元和15億元的銷售額獲得上下半年銷售冠軍，雖然年度榜單尚未公布，但金茂府以50億元的年銷額，全年奪冠已無(wú)懸念。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析，市場(chǎng)在調(diào)控作用力下，經(jīng)過(guò)調(diào)整，已經(jīng)初步形成了保障房加大供應(yīng)、中低端市場(chǎng)調(diào)控、高端交由市場(chǎng)自身調(diào)整的穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)局面。金茂府之類城市核心區(qū)的中高端住宅擁有多種城市資源，因此在限購(gòu)背景下，這些樓盤更容易吸引買房人手中的“房票”。
據(jù)了解，作為去年的銷量冠軍，金茂府是四環(huán)內(nèi)惟一的純新盤，4月問(wèn)世以來(lái)即以29.47億元的一期銷售成績(jī)穩(wěn)居上半年銷售榜首，以240套房源月余售罄的火爆態(tài)勢(shì)，在低迷樓市中形成一道逆勢(shì)熱銷洪流。專家表示，對(duì)于調(diào)控下更加渴望“終極住宅”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，類似金茂府這種“多合一”模式無(wú)疑滿足了他們的全部需求，同時(shí)也是對(duì)于整個(gè)高端市場(chǎng)的一次啟發(fā)。(盧元強(qiáng))
