有必要先說一下“剛需”，這在關(guān)于房子的話題中是好懂的――“剛性需求”，似乎是一個很市場化的名字。其實不然！已經(jīng)變得畸形的房地產(chǎn)市場就像一個賭場，地方政府、開發(fā)商、銀行以及那些擁有大量低成本住房的各類、各級官員，結(jié)成了一個相當穩(wěn)定的利益集團，成了這場豪賭的莊家，而那些尚未首次置業(yè)的年輕人以及進城的農(nóng)民工等就是散戶，在現(xiàn)行房價下已經(jīng)徹底淪為看客。“莊家”們就是看好這批潛在購房者，美其名曰“剛性需求”。
最近，中央政府連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，有消息說，距離“9?29”樓市二輪調(diào)控新政出臺已經(jīng)整整一個月時間了。――這輪新的調(diào)控被業(yè)界稱作是“精準打擊，冷卻樓市”，無論是限購、嚴貸，還是之后的加息，可以說是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。據(jù)悉，“根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低8.5折。目前北京、上海、重慶、青島等城市已告別7折優(yōu)惠”。(10月31日《央視網(wǎng)》)
類似的消息，不管是“口頭通知”還是紅頭文件，是不是會“鎖住了房產(chǎn)投資客的要害”暫且不說，對“剛性需求”來說恐怕還是遠水救不了近火，其中的原因也不在這些政策上的調(diào)控對抑制房價的實際作用，而是房價涉及到的利益糾葛遠不止逼退幾個投資客，哪怕某些地方政府作了若干調(diào)控措施，也是某種政治意義上的姿態(tài)，與“剛性需求”的最樸素、最直接的希望――降低房價，相差甚遠。只要了解一下中國房地產(chǎn)市場中的力量對比，就一定會感到沮喪甚至絕望。
雖然有消息稱商業(yè)銀行可能對購買首套住房調(diào)整房貸利率，但指望銀行的金融手段打壓房價是不可能的。房地產(chǎn)市場有今天，撇開地方政府不說，銀行一邊倒的信貸支持，可能就是中國房地產(chǎn)泡沫的催化劑。這也難怪，在利差收入還是中國銀行業(yè)絕大部分利潤來源的情況下，多放貸就是多獲利。如果指望一個房地產(chǎn)市場的既得利益者去攪自己的局，怎么可能？
這并不是說包括金融在內(nèi)的調(diào)控措施一點也不影響房地產(chǎn)市場，而是所有的調(diào)控手段和把房價回歸到“剛性需求”的水平不是同一個概念，最多也是“保持房地產(chǎn)的健康、穩(wěn)定”。在這個問題上，要看到中央政府的難處，有評論人士認為，“由于中央政府對中國經(jīng)濟、社會負有廣泛和最終的責(zé)任，他們對房地產(chǎn)的考量變得空前復(fù)雜，其處境也變得相當痛苦。一方面，他們需要房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟――這是中國政治合法性的主要來源(如果不是唯一的話)，另一方面，不斷騰升的房地產(chǎn)價格所引起的廣泛民怨卻在不斷吞噬著這種合法性，更為要命的是，隨時可能破滅的房地產(chǎn)泡沫將徹底毀掉中國的金融系統(tǒng)并引發(fā)經(jīng)濟休克”，這一點也許可以在新拆遷條例緣何難以出臺中看出端倪。各級地方政府可能正是從中央政府盡管不斷出臺各種抑制泡沫的政策，但卻始終不敢下重手的兩難中，繼續(xù)充當房地產(chǎn)的推手，致使每一輪調(diào)控政策收效甚微。
對于房地產(chǎn)目前處境的擔憂，可以說是從上層到民眾――只是擔憂的利益角度不同而已。從政府采取行政干預(yù)手段來看，體現(xiàn)了調(diào)控的方向和決心。然而回到“剛性需求”的希望上，綜上所述這些調(diào)控措施和真正解決房地產(chǎn)帶來的民生問題還有相當距離，例如銀行調(diào)整房貸利率的經(jīng)濟杠桿手段，估計對“剛性需求”沒有多大關(guān)系，也就是說與房價沒有關(guān)系。
（責(zé)任編輯：年巍）
