北京一高校學(xué)者走訪全國(guó)60多個(gè)城市150多個(gè)樓盤(pán)，揭秘炒房辦法及資金來(lái)源
賴偉民，教授，今年40歲，是北京一所高校的經(jīng)濟(jì)管理研究學(xué)者。從2009年開(kāi)始，他實(shí)地走訪了全國(guó)60多個(gè)城市的150多個(gè)樓盤(pán)。在與這些樓盤(pán)的“對(duì)話”中，他試圖解開(kāi)樓市“火爆”背后的謎團(tuán)。
發(fā)現(xiàn)
不少企業(yè)主拿貸款炒房
“別看我廠里的機(jī)器在轉(zhuǎn)、工人在忙，可那是虧本的，但我得做給銀行看，這樣才能拿到貸款，才能去炒樓。”當(dāng)聽(tīng)到有企業(yè)主這樣描述自己的“生財(cái)之道”時(shí)，賴偉民大吃一驚。
2009年初，賴偉民在各地講課時(shí)發(fā)現(xiàn)，來(lái)自不同行業(yè)的企業(yè)家都對(duì)樓市表現(xiàn)出異乎尋常的興趣，而對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)反應(yīng)冷淡。問(wèn)題究竟出在哪兒？帶著疑問(wèn)，他開(kāi)始了調(diào)查走訪。
有北京購(gòu)房者稱，政府政策每次出臺(tái)，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)確實(shí)會(huì)增加成本，可成本一增加，銷售價(jià)格也會(huì)隨之更高。
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賴偉民與數(shù)百名售樓小姐、購(gòu)房者的對(duì)話顯示，有相當(dāng)部分購(gòu)房者以投資甚至投機(jī)為目的?！皹鞘行抡雠_(tái)后，二手房中介出現(xiàn)大量剛買不久的房子、沒(méi)有裝修的房子，以及同一個(gè)賣家的多套房子?！辟噦ッ裾f(shuō)，這都說(shuō)明樓市的投資氣氛相當(dāng)濃。
探因
炒房已成擊鼓傳花游戲
房?jī)r(jià)高企不下，為何還受到追捧？投資客、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者向賴偉民給出一種答案：“人民幣升值預(yù)期、勞動(dòng)力成本上升、出口退稅減少、原材料上漲，加上金融危機(jī)的沖擊，許多企業(yè)便頂不住了?！币恍┰?jīng)是企業(yè)主的“炒房者”告訴賴偉民。
由于國(guó)際國(guó)內(nèi)的形勢(shì)變化，一些傳統(tǒng)出口型制造業(yè)陷入困境之后，停產(chǎn)觀望，但他們又有強(qiáng)烈的投資沖動(dòng)，樓市成了自然選擇?！俺捶恳呀?jīng)成為擊鼓傳花的游戲，只是誰(shuí)也不信自己會(huì)接到‘最后一棒’?！辟噦ッ裾f(shuō)。
建議
要引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)
“需要正視和尊重資金的投資需求，抑制炒房的根本是要讓這些資金有良好的投資渠道?！辟噦ッ裾f(shuō)，“此次樓市新政有力地打擊了‘炒房者’，但要讓資金有效撤離樓市，還必須為它創(chuàng)造健康的投資渠道，特別是要引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，變堵為疏才是解決問(wèn)題的根本?！?/p>
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■ 揭秘
炒房“四攻略”
經(jīng)過(guò)對(duì)60多個(gè)城市150多個(gè)樓盤(pán)的調(diào)查，賴偉民教授發(fā)現(xiàn)了更多的炒房“秘密”：
●同時(shí)下單 當(dāng)“炒房者”要購(gòu)買多套房產(chǎn)時(shí)，他便會(huì)面臨較高的首付比例和房貸利率。因此，“炒房者”一旦決定買下多套房產(chǎn)就要同一天下單，由于銀行的征信系統(tǒng)無(wú)法實(shí)時(shí)更新，“炒房者”所購(gòu)的每一套房產(chǎn)都被當(dāng)作“第一套房產(chǎn)”。
●無(wú)本炒房 開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)并不收取房款，只是掛個(gè)名，說(shuō)明某套房產(chǎn)已經(jīng)售出，等房?jī)r(jià)上漲后，買家便將房產(chǎn)拋售，賺取差價(jià)。這類買家常常是與開(kāi)發(fā)商有利益關(guān)系的人員。
●自賣自買 開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)員工和朋友以按揭方式買房，一旦銀行把房貸發(fā)放給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商控制的買家便把房產(chǎn)以二手房的形式出售。這不僅可以幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金，還有助于把房?jī)r(jià)維持在較高的水平上。
●陰陽(yáng)合同 在二手房交易中，如購(gòu)房合同的真正價(jià)款為100萬(wàn)元，假合同做成150萬(wàn)元，三成首付，原本可從銀行貸70萬(wàn)元，現(xiàn)在則變成105萬(wàn)元。
