繼14日發(fā)布“新國四條”遏制房價過快上漲后，國務(wù)院 17日再次發(fā)出通知，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。（4月18日新華網(wǎng)）
面對連續(xù)出臺的調(diào)控政策，有人認為“房價過高地區(qū)暫停三套及以上房貸”，又是一記打擊炒房的重拳，并對房價調(diào)控“組合拳”深懷期待。可在我看來，這些政策頂多算是敲山震虎，仍未觸到高房價的痛處。
據(jù)說去年銀行發(fā)放房貸7.96萬億，其中有56%流向投資投機性購房（購買二套及二套以上商品房），直接炒高了樓價?？捎卸嗌偃朔胖孔硬蛔。ベJ款買第三套房？而且，這個第三套的評定標準是什么？如果因為子女結(jié)婚買房，也算是二套、三套房嗎？還有就是，有一些財大氣粗的炒房者，十幾套、幾十套、上百套也不用貸款，怎么辦？據(jù)說不用房貸的炒家，約占15%，這可是個不小的數(shù)目。
在我看來，遏制高房價須從房價虛高的根源入手，一針見血地找尋破解途徑，不單單是對消費者“橫眉冷對”，而在其他方面“隔靴搔癢”。多數(shù)地方商品房價格和公眾收入相差甚遠，有其深厚的土壤：
一是房產(chǎn)商的集體造勢。國內(nèi)一夜之間，涌現(xiàn)數(shù)個“地王”，開發(fā)商甚至利用“地王”當(dāng)做房價回暖的興奮劑。除此之外，房產(chǎn)商還有諸如宣傳房子銷售告罄、廣告多數(shù)房產(chǎn)商存貨所剩無幾等方法，增加消費者的買房危機感，以此來作為提高房價的籌碼，讓消費者認為“買方市場”已經(jīng)轉(zhuǎn)向“賣方市場”。更重要的是，房價回落、政策調(diào)控時，開發(fā)商捂盤惜售，等到價格再漲時再銷售。
二是金融機構(gòu)越來越靈活的信貸政策。從2008年初較高的貸款利率到目前的七折甚至對折，以及整個貸款利率的降低，刺激了大部分按揭貸款的消費者蠢蠢欲動。加之個別銀行變相放寬二套房貸款限制，也增加了商品房的銷量?？梢哉f，銀行和房產(chǎn)商達成“默契”，推動了房價上升。
三是消費者對房產(chǎn)增值的超高寄托。2008年下半年金融危機以來，人民幣升值、股票萎靡不振、油價幾次連續(xù)上漲等因素，造成人們對通貨膨脹懼怕，認為投資什么都不如投資房子，過分地將房子作為保值、增值選擇。而這些想法也是多數(shù)投資商的想法，于是多數(shù)投資者將錢都投到了房產(chǎn)上，從側(cè)面哄抬了房價上漲。
四是“土地經(jīng)濟”根深蒂固。我國的房子是70年產(chǎn)權(quán)，據(jù)說還將更短，而國外是世襲制；我們的土地被拍賣，地價一次次飆升，官方發(fā)了土地財，這些錢最終還需要公眾埋單。地方政府依賴土地，也是有據(jù)可查的，例如杭州曾出臺 “2010年房地產(chǎn)24條新政”，實質(zhì)上是在托市。另外，我們的保障性住房和限價普通住房建設(shè)力度還不夠，因為這些對于地方政府而言，無利可圖。
房價牽涉到政府、開發(fā)商、銀行、消費者及經(jīng)濟大環(huán)境。如果想讓房價停止“高歌猛進”，隨民意而動，政府應(yīng)該從以上四方面著手，微觀出拳，真打真壓。否則，一個個新政過后，房價依然傲視百姓。
另據(jù)昨日的《東南快報》報道，個人住宅消費稅近期將試點開征，重慶試征方案獲決策層批復(fù)。財政部《房地產(chǎn)稅暫行條例》將在近期內(nèi)公布試行，住建部也將“限購”權(quán)限下放給地方政府。但愿這些措施能和房貸新政一道，將高房價徹底打壓下去。
?。ㄘ?zé)任編輯：李志強）
