中國土地勘測規(guī)劃院最新發(fā)布的２００９年中國城市地價(jià)狀況監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，２００９年全國重點(diǎn)監(jiān)測城市居住用地地價(jià)房價(jià)比均值為３１．２９％。房價(jià)與地價(jià)二者呈現(xiàn)較大相關(guān)性，３５個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到０．８４８。京津滬杭寧穗等城市居住地價(jià)房價(jià)比高于商業(yè)地價(jià)房價(jià)比。這種與國際上大多數(shù)國家和地區(qū)發(fā)展模式不一樣的現(xiàn)象值得高度關(guān)注。
中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價(jià)監(jiān)測組分析認(rèn)為，居住地價(jià)房價(jià)比較高，首要原因很可能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，住宅市場化較為深刻與活躍。例如在可獲取有效數(shù)據(jù)的２８個(gè)城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、寧波、廣州等１４個(gè)城市居住地價(jià)房價(jià)比高于商業(yè)地價(jià)房價(jià)比。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低、居住用地市場化程度不發(fā)達(dá)的地區(qū)，居住地價(jià)房價(jià)比總體上不高，但一些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、消費(fèi)水平較高的重點(diǎn)旅游城市，比如成都、昆明等，地價(jià)房價(jià)比也較高。
按照一般規(guī)律，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值中土地價(jià)值的比例應(yīng)該更高。但我國目前居住地價(jià)與商業(yè)地價(jià)總體差距并不大，許多大城市甚至出現(xiàn)商業(yè)用地地價(jià)房價(jià)比低于居住用地地價(jià)房價(jià)比，這既表明在人多地少的基本國情下，我國城鎮(zhèn)化的潛力、壓力都特別大。而部分一線城市居住地價(jià)房價(jià)比甚至超過商業(yè)地價(jià)房價(jià)比，既反映了城市土地及房屋市場化程度高、土地利用節(jié)約集約程度高，也表明商業(yè)地產(chǎn)市場化程度、節(jié)約集約利用程度亟待提高。活躍商業(yè)地產(chǎn)，穩(wěn)定住宅地產(chǎn)，對管理部門是一大挑戰(zhàn)。
分析表明，自２００１年以來，我國居住地價(jià)與住宅價(jià)格的變化趨勢與商住綜合地價(jià)、商品房價(jià)格的變化趨勢大體上保持一致。但２００７年和２００９年房地產(chǎn)市場火熱之時(shí)，居住地價(jià)增長率和住宅價(jià)格增長率均分別超過商住綜合地價(jià)增長率和商品房價(jià)格增長率；２００８年房地產(chǎn)市場低迷時(shí)期，居住地價(jià)增長率和住宅價(jià)格增長率則分別低于商住綜合地價(jià)增長率和商品房價(jià)格增長率。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及調(diào)控政策對居住用地和住宅市場的影響，明顯大于對商業(yè)用地和商業(yè)物業(yè)市場的影響。這既表明住宅地產(chǎn)市場確實(shí)離不開調(diào)控這只“有形之手”，同時(shí)也要求管理者兼顧資源條件約束，以市場機(jī)制促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，防止越俎代庖同時(shí)彌補(bǔ)市場不足。
