布局二三線城市，已經(jīng)成為地產(chǎn)界新的趨勢。一方面，房地產(chǎn)商人利用各種機會，在媒體上放大聲音：“中小城市的房價太便宜了”；另一方面，二三線城市的房價正在快速上漲，在經(jīng)濟發(fā)達的長三角，例如蘇南等地，小縣城的房價已經(jīng)過萬。(4月1日《21世紀經(jīng)濟報道》)
房價過萬，意味著在小縣城購買一套90平方米的房子，加上簡單裝修，將耗費百萬元之巨。國家統(tǒng)計局公布的2009年全國城鎮(zhèn)居民收入是17175元，以一個三口之家計算，夫妻雙方都有穩(wěn)定的收人，且達到全國平均水平，購買一套90平方米的房子需要30多年的積累，這還不包括日常生活的一切開支。
面對高房價，城鎮(zhèn)居民尚且不堪重負，作為城鎮(zhèn)化主力的農(nóng)民工將更加只能望房興嘆。城鎮(zhèn)化寄望農(nóng)村人口向城市、城鎮(zhèn)轉移，但一旦房價超越其承受能力，農(nóng)民向城市永久性轉移將成為一句空話。
如果說大城市人口已經(jīng)趨于飽和，房價較高尚有一點調(diào)控人口、增強城市競爭力的作用，而“小縣城房價過萬”只會對城鎮(zhèn)化起到反作用，使中小城市原有的優(yōu)勢失衡。在房價高速上漲與農(nóng)民購買力相對較低的情形下，中小縣城的“高樓大廈”將難逃被空置的厄運，城鎮(zhèn)化進程很可能因此受到阻滯。
首先，“小縣城房價過萬”將阻礙產(chǎn)業(yè)轉移和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)之所以向中小城市轉移，新興產(chǎn)業(yè)之所以選擇在中小城市成長，就在于中小城市的成本較低。當“小縣城房價過萬”，中小縣城的成本優(yōu)勢將喪失殆盡。當房子的使用價值高于商業(yè)收益，則企業(yè)要么選擇商業(yè)漲價，要么選擇搬走。
其次，“小縣城房價過萬”還將帶來嚴重的社會問題。在城鎮(zhèn)化背景下，買不起房將導致“無根”市民增多，一方面導致人口在城鄉(xiāng)和區(qū)域之間的大規(guī)模流動，另一方面無房者因工作極不穩(wěn)定或失業(yè)將形成大規(guī)模流浪人群，社會穩(wěn)定將面臨更加嚴峻的考驗。
“居安思危，思則有備?！备叻績r已經(jīng)成為中國民生不能承受之重，如今又傳出“小縣城房價過萬”的新聞，如果任由高房價在各地蠶食民生，必將成為中國城鎮(zhèn)化不堪承受之重，甚至為中國現(xiàn)代化埋下隱患。
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