中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)高，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)一向是各商業(yè)銀行爭(zhēng)持的一塊大蛋糕。尤其是在大批外資銀行完成本地法人改制之后，內(nèi)外資銀行在房貸市場(chǎng)上的爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈。
天津市民李小姐想購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值一百多萬(wàn)元的商品房，聽(tīng)說(shuō)外資銀行也可以辦理房貸業(yè)務(wù)，李小姐決定嘗試一下。在一家外資銀行的網(wǎng)站上，通過(guò)貸款額度預(yù)審批后，李小姐很快就知道了自己的貸款額度，隨后在這家銀行開(kāi)戶并提交了身份證、收入證明等相關(guān)文件，而其他的事情都交給了專(zhuān)門(mén)的客戶經(jīng)理去處理。24個(gè)工作日后，李小姐順利申請(qǐng)下了貸款。從她的經(jīng)歷來(lái)看，在辦理房貸業(yè)務(wù)的手續(xù)上中外資銀行之間似乎并沒(méi)有太大的差別。
花旗銀行天津分行個(gè)人銀行分行行長(zhǎng)田愛(ài)群說(shuō)，房貸方面花旗的特點(diǎn)就是走客戶經(jīng)理制。在服務(wù)方面還有一些細(xì)節(jié)更貼近客戶。
除了服務(wù)，外資銀行的優(yōu)惠形式相對(duì)較靈活，比如匯豐辦理個(gè)人房貸，只要繳納0．05％的印花稅，東亞銀行可以為客戶進(jìn)行個(gè)性化的優(yōu)惠設(shè)計(jì)等等。這些優(yōu)勢(shì)使得外資銀行即便是在信貸緊縮、交易低迷的2月份，新增人民幣個(gè)人住房貸款依然達(dá)到1．7億元。然而，外資銀行也并不是一帆風(fēng)順，與中資銀行不設(shè)最低貸款額相比，較高的貸款門(mén)檻把大批客戶、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和二手房經(jīng)紀(jì)公司擋在門(mén)外。
外資銀行在房貸市場(chǎng)上攻勢(shì)迅猛，中資銀行也不甘示弱，頻頻出招應(yīng)戰(zhàn)，而不斷推出房貸新產(chǎn)品則成為中資銀行的應(yīng)戰(zhàn)利器。
在央行調(diào)高第二套房貸利率之后，深圳發(fā)展銀行就立刻推出了以“短貸低供”為賣(mài)點(diǎn)的固定利率——“氣球貸”，采用這種方式貸款的購(gòu)房者可以大幅降低成本。
深圳發(fā)展銀行天津分行個(gè)人信貸部?jī)?chǔ)景瑞介紹說(shuō)，所謂“氣球貸”，是指先少量、分期償還貸款利息和部分本金，剩余本金再到最后一期一次償清，整個(gè)還款的模式就像氣球一樣“頭小尾大”。
與普通期供類(lèi)房貸還款方式不同的是，“氣球貸”可以實(shí)現(xiàn)貸款期限與月供數(shù)額分離。通常個(gè)人買(mǎi)房向銀行貸款，只能按照實(shí)際貸款期限來(lái)計(jì)算月供，而“氣球貸”則可任意選擇與銀行約定的期限（如10年、20年或30年）來(lái)計(jì)算月供，不受實(shí)際貸款期限的限制，節(jié)省了房貸利息。
另外，自進(jìn)入加息周期以來(lái)，固定利率房貸優(yōu)勢(shì)日益突顯，作為國(guó)內(nèi)首家推出人民幣固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行，光大銀行的固定利率房貸業(yè)務(wù)也深受購(gòu)房者追捧，業(yè)務(wù)量持續(xù)增加。
光大銀行天津分行個(gè)人信貸部主任劉進(jìn)說(shuō)：“我們還可以對(duì)借款人提供一個(gè)靈活多變的選擇方式，也就是固定利率與浮動(dòng)利率可以互相轉(zhuǎn)換。使得借款人可以更靈活地規(guī)避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，從容安排家庭支出，降低借款成本，方便家庭理財(cái)。”
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，隨著外資銀行獲得國(guó)民待遇成為法人主體，中外資銀行處在同一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)上，在這個(gè)平臺(tái)上，外資銀行在管理、體制、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面具有一定的優(yōu)勢(shì)，而中資銀行則擁有網(wǎng)點(diǎn)、客戶等資源。那么最終雙方誰(shuí)會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中勝出，關(guān)鍵得看他們能否揚(yáng)長(zhǎng)避短，在差異化競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中尋求利益的最大化。
（來(lái)源：新華網(wǎng)）
