中國日報(bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：“好像整個(gè)北京都在為奧運(yùn)忙碌?！盕rank說這是他到北京的第一感受，F(xiàn)rank是香港人，就職于一家國外媒體，一個(gè)月前剛被派到北京工作。
確實(shí)，隨著2008年8月北京奧運(yùn)的臨近，似乎每個(gè)人都開始盤算：奧運(yùn)能給自己帶來什么？奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)也不再是遙不可及的大概念，更不再只是政府、企業(yè)關(guān)心的事情，因?yàn)樵絹碓蕉嗟钠胀ò傩找查_始謀劃著自己的“奧運(yùn)戰(zhàn)略”。
對于很多國人來說，奧運(yùn)就意味著會有很多很多外國人來到北京，他們住在哪兒？
近年來，租住民房旅游在國際甚為風(fēng)行，很多計(jì)劃來觀看北京奧運(yùn)的外國人都希望找到一套距離奧運(yùn)場館更近、更有中國民間風(fēng)味、更廉價(jià)的家庭旅館短期租住。很多北京人也發(fā)覺了這一點(diǎn)，于是，很多北京居民計(jì)劃當(dāng)個(gè)“奧運(yùn)房東”，在奧運(yùn)這個(gè)“黃金商機(jī)”中掘一桶金——“奧運(yùn)短租市場”悄然出現(xiàn)，并且越來越熱鬧。
“只能租到7月”
初到北京，興奮的Frank很快就遇到了第一個(gè)大麻煩——租房?！罢伊撕芏嗵幏孔?，房東都要求只能租到2008年7月份?！弊畛踹€因?yàn)樽谵k公室就能看到鳥巢而興奮不已的Frank，現(xiàn)在開始意識到，他為此付出的代價(jià)將是住到離公司很遠(yuǎn)的地方或者住條件較差的舊房。
“中介經(jīng)理跟我說，在鳥巢附近很難找到比較好的、可以長租的公寓?！盕rank很無奈，“因?yàn)榉繓|都要在奧運(yùn)會的時(shí)候租給短租的客人，這樣一個(gè)月可以收半年的租金?！盕rank希望租住設(shè)施齊全、物業(yè)較好的社區(qū)，而這種房子恰恰非常適合作為短租房源。
2007年年底，鏈家地產(chǎn)公布的一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：“鳥巢”附近的普通民宅中，有71.5%的房東堅(jiān)持只出租到2008年6月份。
記者通過調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在奧運(yùn)熱點(diǎn)區(qū)域，比如鳥巢附近的亞奧板塊，可供出租的房屋奇貨可居。面對奧運(yùn)會這種難得一遇的租賃黃金期，不少業(yè)主不惜違約、提前退租將房屋的奧運(yùn)檔期空出，以賺取更多的租金。
看來，F(xiàn)rank之所以面臨這樣的問題并不是因?yàn)檫\(yùn)氣太差。
王先生是拒絕Frank的房東之一，他的兒子曾經(jīng)作為交換學(xué)生到德國一年，兒子的德國朋友希望全家來北京看奧運(yùn)會，所以請王先生幫忙在北京租一套比較好的民宅。王先生索性就把自己的房子租給他們。
很多奧運(yùn)場館周邊住宅業(yè)主們都已經(jīng)行動(dòng)起來，紛紛打著自己的“奧運(yùn)房東”算盤。他們的主要方式是通過網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布出租信息，或者在中介機(jī)構(gòu)、代理公司處登記。很有趣的是，記者在很多國外租房信息網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有了很多在北京奧運(yùn)會期間出租私人住宅的信息。
同樣積極的是各個(gè)房產(chǎn)中介、專門的代理機(jī)構(gòu)，以及一些本來就從事短租業(yè)務(wù)的管理公司，他們早就已經(jīng)開始在這些區(qū)域劃分勢力范圍，針對奧運(yùn)期間的短期住宅租賃需求收集房源和積累客戶。
Piet Dos是一位在北京的德國人，他也非常看好民房出租、英文稱為“Homestay”的形式，于是他做了一個(gè)專門幫助境外人士在北京租房的網(wǎng)站，目前他的網(wǎng)站已經(jīng)有200多個(gè)房源出租，“很多房主都可以用英文交流?！彼f，這令他很高興，因?yàn)檫@樣工作會比較順利的進(jìn)行。
實(shí)際上，短期租用閑置的民宅，并以管理酒店的形式對其進(jìn)行管理，這在西方國家已經(jīng)是很普遍的租賃方式。雅典奧運(yùn)會期間，很多觀眾的首選方式就是短期租住民宅，游客去外國旅游，也會采取短租的方式，而不是住酒店和賓館。
根據(jù)北京市旅游局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)會期間預(yù)計(jì)將有超過350萬的國內(nèi)外游客來到北京，其中，預(yù)計(jì)海外觀眾將有26萬—39萬人，海外旅游者有15萬—20萬人，國內(nèi)觀眾225萬—258萬人。酒店、賓館并不一定能完全滿足需求，民宅短租提供了另外一種選擇。
房東高估“奧運(yùn)租金”
小文是一家專門從事奧運(yùn)短租業(yè)務(wù)的中介代理公司的業(yè)務(wù)員?！耙婚_始，房東對租金的期望非常高，去年10月的時(shí)候，有的登記客戶租金價(jià)格都在平常價(jià)格的10倍以上，一般的也要在3000元/天?！毙∥母嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》。
“由于價(jià)格太高，預(yù)訂的租戶很少，而且加入奧運(yùn)短租的業(yè)主越來越多，價(jià)格才慢慢降下來了?！毙∥恼f。
“房東對奧運(yùn)價(jià)格的期望值非常高，房價(jià)上漲得很厲害，但是房客一方則沒有那么高的預(yù)期，”“2008港灣”網(wǎng)站的高級經(jīng)理劉小華在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)也反映了相同的問題，“我們就遇到過一些已經(jīng)買到門票的外地觀眾，因?yàn)樽∷拶M(fèi)用太高而計(jì)劃把門票轉(zhuǎn)讓了?！?/p>
“2008港灣”即“北京奧運(yùn)租房網(wǎng)”，是北京最早致力于經(jīng)營奧運(yùn)租房管理的網(wǎng)站之一。該網(wǎng)站隸屬于北京逸嘉世紀(jì)酒店管理有限公司——一家從事短租公寓租賃和管理、酒店管理的公司。
“我們開始從事奧運(yùn)短租業(yè)務(wù)最初是應(yīng)客戶的要求。目前有超過2500戶的北京居民提供了3000多套住房?！眲⑿∪A說。劉小華的業(yè)務(wù)非常繁忙，采訪數(shù)次被電話打斷。
“目前達(dá)成協(xié)議的還是租價(jià)比較低的房源，尤其是價(jià)格在500—600元/天的房源最受歡迎?！眲⑿∪A介紹說，“目前，奧運(yùn)短租的租金價(jià)格目前基本在正常租金價(jià)格的5倍左右?！眲⑿∪A認(rèn)為這樣的價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性不大，甚至還有可能會下跌。
記者也咨詢了鏈家地產(chǎn)、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介公司，就現(xiàn)在情況來看，主要奧運(yùn)場館周邊(鳥巢和水立方)和品質(zhì)非常好的房源價(jià)格上漲4—5倍是目前市場比較認(rèn)可的升幅。比如，距離鳥巢最近的慧忠里小區(qū)，一套兩居室民宅在奧運(yùn)期間的月租金一般在1.5萬元左右，而現(xiàn)在的市場價(jià)在3000元左右。
而據(jù)了解，其他一些奧運(yùn)場館周圍，比如北航體育館、北科大體育館周圍的房源租金上漲幅度并不大，基本在一倍左右；一些交通比價(jià)便利的商業(yè)“黃金區(qū)域”，比如金融街、中關(guān)村、CBD、燕莎等區(qū)域，上漲幅度在2—3倍左右。
“奧運(yùn)房”實(shí)際供大于求
“我們的絕大部分房源都是房東自住的房子，很多從來就沒有出租過。”劉小華說，“一些有多套房屋的房東會選擇在奧運(yùn)期間住到郊區(qū)的房子，而把市區(qū)的房子出租，我們比較歡迎這樣的房源?！?/p>
王先生是劉小華的客戶之一，他的房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，他準(zhǔn)備在奧運(yùn)期間將樓下出租，而自己住樓上，而且自己的奧迪車也可以供客人使用?！跋裢跸壬@種提供額外服務(wù)的房源，特別受歡迎?！眲⑿∪A說，“有很受歡迎、租出好價(jià)錢的房子，但并不是所有都受歡迎?！?/p>
一些房產(chǎn)中介也表示了同樣的提醒和擔(dān)心，他們認(rèn)為房東一定要考慮自己房屋的地理位置和房源條件，不可盲目跟風(fēng)，以免造成損失。
雖然從事奧運(yùn)短租業(yè)務(wù)，但劉小華并不建議、也不鼓勵(lì)市民將自己的房子改變出租計(jì)劃、特意騰出來用于奧運(yùn)期間出租，“還是有風(fēng)險(xiǎn)的，太高的期望未必能夠達(dá)到，而一旦空置損失會很大?！?/p>
記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)：目前，奧運(yùn)期間酒店和賓館的預(yù)訂價(jià)格較之前一段時(shí)間也有很大的回落，除了一些五星級的酒店價(jià)格變動(dòng)不大之外，很多低星級的酒店價(jià)格都有不同程度的下降，紛紛從原來的3000—4000元/天，下降到2000—3000元/天。一些經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格基本在千元左右甚至500元附近。
小文認(rèn)為，這是回歸理性?！澳憧梢詫Ρ纫幌?，旅游局、奧組委公布預(yù)期的奧運(yùn)游客數(shù)量和現(xiàn)有的酒店量、床位情況，并沒有想象的那種嚴(yán)重供不應(yīng)求。”
北京市旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示：2008年奧運(yùn)會期間，預(yù)計(jì)來自世界各地的觀眾、游客將使北京單日住宿需求最大值達(dá)到33.3萬張床位左右，而目前北京各類住宿接待單位的總床位數(shù)已經(jīng)達(dá)到64.64萬張，超出單日需求最大值近一倍，住宿接待量完全能滿足奧運(yùn)需求。
看來，很多準(zhǔn)“奧運(yùn)房東”們的算盤需要重新打一下了。
（來源：《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者：孫冰/北京報(bào)道）
