中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：上海公積金網(wǎng)站昨天發(fā)布通知，將從今年9月1日起調(diào)高住房公積金貸款的額度上限，第一次購(gòu)買自住住房的借款人每戶最多可以貸50萬(wàn)元（40萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補(bǔ)充公積金）。
晨報(bào)經(jīng)過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，同樣15年80萬(wàn)元的貸款總額，新政策實(shí)施后（50萬(wàn)元公積金+30萬(wàn)元商業(yè)貸款）要比實(shí)施前（30萬(wàn)元公積金+50萬(wàn)元商業(yè)貸款）總計(jì)節(jié)省2.5萬(wàn)元的利息支出。
適用首次公積金貸款家庭
通知透露，對(duì)第一次購(gòu)買自住住房的住房公積金貸款借款人，將從以戶為單位計(jì)算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶（或參貸人）分別計(jì)算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。
那么，什么才叫“第一次購(gòu)買自住住房”呢？通知沒(méi)有明確說(shuō)明，但是強(qiáng)調(diào)其他已有明確規(guī)定的貸款政策和條件不變，繼續(xù)執(zhí)行。
而在2005年的那次公積金政策調(diào)整中，市公積金管理中心有關(guān)人士曾解釋說(shuō)，第一次購(gòu)買自住住房，是指該職工在公積金管理中心的數(shù)據(jù)庫(kù)中，沒(méi)有提取過(guò)公積金或使用過(guò)公積金貸款的記錄，那些已購(gòu)房、但沒(méi)有使用過(guò)公積金的職工，可以享受新政策。這樣看起來(lái)，兩年前的解釋很可能會(huì)繼續(xù)有效。
符合條件者也分兩種情況
對(duì)符合條件的市民，通知也把他們分為兩種類型。
對(duì)于有2個(gè)人及以上參與貸款的家庭：分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)10萬(wàn)元。一戶家庭總貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元。
而對(duì)于只有1個(gè)人參與貸款的家庭，仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元?？傆?jì)不超過(guò)30萬(wàn)元。
那么，如果夫妻（或參貸人）一方動(dòng)用過(guò)公積金，另一方?jīng)]動(dòng)用過(guò)，是否也可享受這一規(guī)定呢？市公積金管理中心有關(guān)人士沒(méi)有給出明確答復(fù)，看來(lái)還需等待政策的進(jìn)一步細(xì)化。
對(duì)于符合條件的市民，最大的好處就是可以省下一大筆利息。比如小李的普通公積金余額為1萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金余額為1.2萬(wàn)元，他的愛(ài)人小顧普通公積金余額8000元，沒(méi)有補(bǔ)充公積金。兩個(gè)人首次購(gòu)房，總價(jià)100萬(wàn)元，準(zhǔn)備等額本息貸款80萬(wàn)元15年期。
新政策實(shí)施之前，兩個(gè)人可貸款的公積金總額為30萬(wàn)元（20萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補(bǔ)充公積金），那么他們還需借50萬(wàn)元的商業(yè)貸款；而新政策實(shí)施后，兩個(gè)人可貸款的公積金總額變成了50萬(wàn)元（40萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補(bǔ)充公積金），他們只需借30萬(wàn)元的商業(yè)貸款。從表格可以看出，這兩口子新政策前每月需還貸6657.95元，新政策后則只需還貸6516.99元，每月可節(jié)省140.96元，15年一共可以節(jié)省25374.75元。（來(lái)源：新聞晨報(bào) 記者周凱）
