沙盤前圍滿了前來(lái)咨詢的市民，可是和往屆房交會(huì)相比，本次秋交會(huì)規(guī)模雖大，但銷售情況并不理想 　楊海冬

　　昨天下午3點(diǎn)，2013年昆明秋季房地產(chǎn)交易會(huì)工作總結(jié)會(huì)議在國(guó)際會(huì)展中心舉行，標(biāo)志著為期5天的房交會(huì)落下帷幕。本屆房交會(huì)共有82家房企攜163個(gè)項(xiàng)目參展，進(jìn)館參觀人次達(dá)20余萬(wàn)，房地產(chǎn)意向成交金額7.21億元，相關(guān)產(chǎn)業(yè)意向成交6150萬(wàn)元。意向成交824套，為最近8年來(lái)最低。

　　會(huì)上還頒布了2013昆明房地產(chǎn)交易會(huì)“百姓最喜愛的參展樓盤”、“百姓喜愛的住宅配套和最佳創(chuàng)意展位”獲獎(jiǎng)名單。

　　20余萬(wàn)人參觀 銷售情況不理想

　　“本次秋交會(huì)上有82家房企攜163個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目亮相，是昆明歷屆房交會(huì)參展樓盤最多、規(guī)模最大的一次?！北緦梅拷粫?huì)已是第十七屆，據(jù)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李明介紹，本屆房交會(huì)參展的相關(guān)產(chǎn)業(yè)為38家企業(yè)、近百個(gè)配套品牌，展館面積更是達(dá)到了60000平方米（注：此前組委會(huì)公布的參展面積為“超過55000平方米”）。

　　據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本屆房交會(huì)進(jìn)館參觀人次達(dá)20余萬(wàn)，但銷售情況并不理想。

　　從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，房交會(huì)上推出的中小戶型普通商品房、保障性住房建設(shè)的樓盤，是中低收入群體的關(guān)注重點(diǎn)。保障性住房展區(qū)的參觀咨詢?nèi)藬?shù)更是達(dá)到3萬(wàn)余人次。

　　保障房展區(qū)設(shè)在會(huì)展中心顯要位置7號(hào)館中心端口，并搭建了一個(gè)公租房實(shí)景樣板房，著重展示了保障房的申辦條件、運(yùn)作程序、分配入住等政策規(guī)定，展示昆明將推出的子君村、普惠園等10個(gè)市級(jí)統(tǒng)建保障房項(xiàng)目，共44549套、384.49萬(wàn)平方米保障房。

　　樓盤銷售壓力 學(xué)區(qū)房仍搶手

　　每當(dāng)問起對(duì)本屆房交會(huì)的看法，超過九成的置業(yè)顧問都連連搖頭。昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李明認(rèn)為，目前昆明購(gòu)房者對(duì)住房消費(fèi)趨于理性，投資性購(gòu)房行為有所減少。隨著供應(yīng)量的加大，房?jī)r(jià)區(qū)域化和差異化趨勢(shì)顯現(xiàn)，配套成熟區(qū)域和學(xué)區(qū)房仍然較為搶手，而保障性住房需求人數(shù)有所減少。

　　縱觀近五年昆明秋季房交會(huì)，除2011年數(shù)據(jù)缺失外，2009年、2010年、2012年，到今年的住房成交量都一路走低，今年雖號(hào)稱“史上最大規(guī)?！?，卻創(chuàng)下低于1000套的成交量，此成績(jī)與20余萬(wàn)人次的參觀量相比，對(duì)躊躇滿志的開發(fā)商來(lái)說，怎么看都覺得尷尬和失望。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在本屆參展樓盤中，昆明主城一環(huán)內(nèi)的七彩俊園等項(xiàng)目均價(jià)在18000元/平方米左右，位于一至二環(huán)間的云投中心、濱江俊園、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)等項(xiàng)目均價(jià)也在每平米9000元—10000元/平方米不等，地處二、三環(huán)間的聯(lián)想科技城、綠地香樹花城則在7500元—8000元/平方米，三環(huán)以外的昆明玉器城、銀河北庭、泛亞國(guó)際等項(xiàng)目則在7500元/平方米徘徊。

　　相比廣大工薪購(gòu)房群體，如此房?jī)r(jià)依然高不可及，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，昆明的各項(xiàng)房?jī)r(jià)指數(shù)仍呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲了6.3%，環(huán)比上漲了0.8%。

　　時(shí)至今日，樓市限購(gòu)已3年有余，市場(chǎng)供應(yīng)量越來(lái)越大、觀望情緒并沒減輕、房?jī)r(jià)不降反升。有人疾呼“給剛需個(gè)機(jī)會(huì)”，有人建議“市場(chǎng)給個(gè)最低價(jià)”。在此背景下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆明樓市的白熱化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已然來(lái)臨，“天上掉下錢的日子是一去不復(fù)返了”。（朱紹平）

　　數(shù)讀房交會(huì)

　　交易情況

　　進(jìn)館參觀人次達(dá)20余萬(wàn)

　　房地產(chǎn)意向成交824套

　　成交金額7.21億元

　　同比去年的8.13億元降11.3%

　　住房面積為70864平方米

　　商業(yè)性用房面積為9646平方米

　　參展情況

　　昆明主城

　　100個(gè)樓盤

　　25個(gè)位于二環(huán)內(nèi)

　　二、三環(huán)間的樓盤有33個(gè)

　　三環(huán)外有42個(gè)

　　郊縣

　　34個(gè)樓盤 多為安寧太平和富民的項(xiàng)目

　　州市

　　29個(gè)樓盤

　　多為大理和曲靖的項(xiàng)目