天津北方網(wǎng)訊：記者從多家大型國有銀行得到證實，“二套房首付最低四成”已經(jīng)開始執(zhí)行。這意味著，購房者即使首套房貸尚未還清，再買二套房最低只要四成首付。

首付四成銀行“接件兒”

本市某大型國有銀行個人金融部負責(zé)人坦言，雖然“四成首付”已經(jīng)執(zhí)行，銀行將房貸合同陸續(xù)“進件兒”審核，但四成只是“下限”，銀行為了控制風(fēng)險，還要根據(jù)客戶的信用狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，也就是說，銀行不會對所有二套房貸款首付比例都給到四成。

在另一家大型國有銀行，工作人員已經(jīng)按照二套房首付四成來“接件兒”，“就目前來看，客戶的信用狀況和還貸能力都不錯，估計是很快就可以審批放款?！?/p>

各銀行利率不同

本市某大型國有銀行個人金融部負責(zé)人表示，目前二套房首付按照四成執(zhí)行，房貸利率依舊是貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，但如果今年年內(nèi)再有降息或降準(zhǔn)，二套房貸利率從基準(zhǔn)利率的1.1倍下降到5%至8%之間則完全可以期待；目前一些信用狀況好、還款能力強的客戶，也有可能申請到1.05倍至1.08倍之間。

理財師李冬梅表示，由于各家銀行對房貸業(yè)務(wù)有不同的定位，可能出現(xiàn)部分銀行以更低的利率來吸引優(yōu)質(zhì)客戶的情況，即使在一些門檻較高的銀行被拒，依舊可以“貨比三家”在其他銀行申請到貸款，這恰恰是利率市場化的體現(xiàn)。