8月底9月初不到一周的時間內(nèi)，來自全國政協(xié)及國務院政策研究室的兩個高規(guī)格調(diào)研組頻頻造訪鄂爾多斯，調(diào)研的主題無一例外地圍繞鄂爾多斯當前的樓市困局展開。

據(jù)中國證券報記者實地采訪了解到，兩個調(diào)研組在與鄂爾多斯各部門座談的過程中，得到的最多反饋是“鄂爾多斯目前的大面積存量房消化至少要三五年甚至更長時間”。而針對當前鄂爾多斯房地產(chǎn)困境，各界給出的會診結(jié)果是：大規(guī)?！耙Y”和“引人”。

事實上，據(jù)中國證券報記者了解，鄂爾多斯政府已經(jīng)開始行動，一方面大規(guī)模引進非煤產(chǎn)業(yè)項目，另一方面醞釀啟動龐大的人口遷移計劃。

存量房消化至少需三五年

8月底的鄂爾多斯，一場秋雨讓這座高原城市從炎炎夏日中一夜間涼了下來，這像極了過去兩年時間里由熱轉(zhuǎn)冷的當?shù)貥鞘小疤鞖狻?，其冰涼的“體溫”可以從鄂爾多斯新、舊城區(qū)內(nèi)綿延數(shù)公里的空置房直觀體驗到。

鄂爾多斯的存量空置房到底有多少？這一數(shù)字至今未獲鄂爾多斯政府直接披露，中國證券報記者在東勝、鐵西及康巴什新區(qū)實地調(diào)查看到，這些地區(qū)眾多在建和裝好門窗的樓盤連續(xù)數(shù)天的夜間亮燈率不足一半，有的樓盤甚至整個一片漆黑。這一現(xiàn)象或可作為大量房屋空置的間接體現(xiàn)。

中國證券報記者查閱鄂爾多斯近三年的《鄂爾多斯國民經(jīng)濟公報》發(fā)現(xiàn)，僅2010年一年，全市新開工面積1325萬平方米，施工面積3140萬平方米，基本是前幾年的總和。但到2011年和2012年，全市房地產(chǎn)開始迅速降溫，兩年時間里房地產(chǎn)竣工面積同比分別下滑56.5%和99.1%。值得注意的是，2012年鄂爾多斯全年竣工面積為433.52萬平方米，但銷售面積僅為232.69萬平方米，房地產(chǎn)銷售竣工比僅為0.54。

在上述全國政協(xié)調(diào)研組與鄂爾多斯當?shù)夭块T的座談會上，不少部門負責人表示，鄂爾多斯的存量房可能要用三五年甚至更長的時間才能消化掉。

但是，鄂爾多斯當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)開發(fā)商對中國證券報記者表示，要想三五年時間內(nèi)消化存量房，除非鄂爾多斯再迎來經(jīng)濟發(fā)展的新黃金期，由此帶動起房地產(chǎn)需求再迎高潮；否則，如果僅憑目前鄂爾多斯當?shù)氐男枨鬆顩r，三五年時間可能遠不夠。