自今年3月1日國(guó)家出臺(tái)20%個(gè)稅嚴(yán)格開(kāi)征、擴(kuò)大限購(gòu)等殺傷力巨大的新規(guī)之后，房地產(chǎn)就成為都市里最熱門(mén)的話題。然而與以往歷次調(diào)控的迅速落地不同，除北京積極行動(dòng)之外，其他城市的地方細(xì)則實(shí)質(zhì)性內(nèi)容都不多，這一動(dòng)一靜為何反差巨大？20%個(gè)稅嚴(yán)格開(kāi)征后，北京一位賣(mài)房人卻將28萬(wàn)元稅款悉數(shù)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人，調(diào)控會(huì)不會(huì)成為漲房?jī)r(jià)的誘因？昨天，十位重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房?jī)r(jià)、個(gè)稅、房產(chǎn)稅等眾多熱點(diǎn)話題進(jìn)行了全方位的解析。

熱點(diǎn)之一 房?jī)r(jià)

十年九調(diào)，房?jī)r(jià)為何還是往上走？

有媒體統(tǒng)計(jì)，從2003年起到2013年的“國(guó)五條”，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議10年來(lái)9次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但房?jī)r(jià)卻一直走高，房?jī)r(jià)為何像難以馴服的野馬，總是管不??？房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控該如何吸取教訓(xùn)，避免走回過(guò)去的老路？

降房?jī)r(jià)是誤讀，穩(wěn)房?jī)r(jià)才是真目標(biāo)

賈生華認(rèn)為，其實(shí)老百姓和媒體對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控有一個(gè)誤解，調(diào)控的目標(biāo)到底是什么，是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)嗎？實(shí)際上不是這樣。這10年來(lái)，所有的文件出臺(tái)都是說(shuō)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，或者穩(wěn)定房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)合理回歸的提法并沒(méi)有出現(xiàn)在文件里面。包括今年的國(guó)五條都是說(shuō)要穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)。有人因此稱，這不是降房?jī)r(jià)的目標(biāo)，這是漲房?jī)r(jià)的目標(biāo)，這反映了一個(gè)理解上的偏差。實(shí)際上國(guó)家目標(biāo)本來(lái)就是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不要讓它過(guò)快上漲。能做到這一塊，就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

房?jī)r(jià)難降是房地產(chǎn)的責(zé)任太多

為什么房?jī)r(jià)難降，專家們認(rèn)為原因很多，很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響很大，在抗擊亞洲金融危機(jī)和世界金融海嘯之時(shí)，房地產(chǎn)都起到了“救經(jīng)濟(jì)”的作用。陳東琪認(rèn)為，客觀地看，房地產(chǎn)至少有四大功能。一是從穩(wěn)增長(zhǎng)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的投資量非常大，對(duì)拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)起到了很大的作用。第二，房地產(chǎn)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)就業(yè)的貢獻(xiàn)功不可沒(méi)。第三在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過(guò)程中貨幣投放量是很大的，房地產(chǎn)分流了一些資金，使之不進(jìn)入商品消費(fèi)領(lǐng)域，對(duì)控通脹、穩(wěn)定CPI還是起了一定的作用。第四，房地產(chǎn)對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)很大。

儒家文化導(dǎo)致人們對(duì)房子有特殊情結(jié)

房?jī)r(jià)為什么不理性，除了經(jīng)濟(jì)方面的原因，劉桓認(rèn)為其中還有一個(gè)重要的因素是文化傳統(tǒng)?！拔覀兪侨逦幕?，農(nóng)耕文化，重視不動(dòng)產(chǎn)，樹(shù)高千丈，葉落歸根，中國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)有特殊的情結(jié)，和歐美不一樣。紐約人比北京人有錢(qián)得多，但紐約的住房自有率是41%，北京是86%。不僅中國(guó)，凡儒文化圈的國(guó)家和地區(qū)，房?jī)r(jià)都高。比如兩岸四地，還有馬來(lái)西亞、韓國(guó)、日本等等。日本房地產(chǎn)最高的時(shí)候，有一種說(shuō)法是把東京賣(mài)掉可以買(mǎi)整個(gè)美國(guó)，把日本賣(mài)掉可以買(mǎi)八個(gè)美國(guó)，美國(guó)像牛那么大，日本像蠶那么大，一條蠶可以買(mǎi)八頭牛，沒(méi)有泡沫才怪呢?！?/p>

經(jīng)濟(jì)增速放緩時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)跟著降

房?jī)r(jià)難降，但是不是真的不會(huì)降呢？專家們認(rèn)為也未必。陳東琪認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌有三次：第一次是1989年、1990年，經(jīng)濟(jì)下去了；第二次是2008年、2009年上半年，經(jīng)濟(jì)也下去了；下一次他估計(jì)是在2018年，經(jīng)濟(jì)增速會(huì)回落到6%以下，房?jī)r(jià)自然下跌。“不要想在經(jīng)濟(jì)上升的時(shí)候去降房?jī)r(jià)，CPI上漲，人民幣幣值上漲，土地價(jià)格漲，什么都在漲，你讓房?jī)r(jià)下跌可能嗎？”