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專家表示北京樓市近期成交量復(fù)蘇不足以說(shuō)明回暖

2012-03-01 08:38:00 來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
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經(jīng)歷今年1月的冰凍期后,北京樓市2月成交量大幅回升。“回暖說(shuō)”在購(gòu)房者之間傳遞,部分購(gòu)房者出現(xiàn)恐慌情緒,擔(dān)心新一輪房?jī)r(jià)上漲。

北京樓市真的回暖了嗎?北京市住建委住宅成交數(shù)據(jù)顯示,截至2月28日,北京新建住宅簽約套數(shù)為5281套,二手房簽約4892套,相比1月成交有大幅回升,但與去年其他月份相比,并無(wú)回暖。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,1月受到春節(jié)和元旦影響,成交量極端減少,所以2月的成交量回升不代表樓市回暖。

■案例

晚2小時(shí)房源被搶

在北京工作的小張,從去年底開(kāi)始看房,受市場(chǎng)觀望情緒影響,她一直未出手。春節(jié)前后,她在朝陽(yáng)區(qū)左家莊地區(qū)看了多套房源,但由于價(jià)格未降到心理預(yù)期,或?qū)δ承粜筒惶珴M意,最后都未成交,“幾乎沒(méi)人看房,完全的買方市場(chǎng),當(dāng)時(shí)覺(jué)得還能再降點(diǎn)”。

2月初,過(guò)完年回來(lái)的小張又開(kāi)始看房并打算出手,但這一個(gè)月的情形卻與春節(jié)前迥異,讓小張變得有些緊張,“左家莊附近的幾套房,年前沒(méi)人看上的,現(xiàn)在都賣出去了”。上周,小張?jiān)趧潘傻貐^(qū)看中了一套房,且與中介、房主談好了價(jià)格,到了準(zhǔn)備交定金的階段,“有個(gè)活兒耽誤了,晚了兩小時(shí),那套房就被別人交定金了”,小張至今仍有點(diǎn)懊惱。她又在曙光里看了一套朝向并不太好的房源,但“掛牌價(jià)比年前高了5萬(wàn)”。

“因?yàn)橐恢痹诳捶?,我?duì)市場(chǎng)的情況特別敏感”,小張告訴記者,在左家莊、勁松附近,年前出價(jià)在150萬(wàn)元以下的房源,現(xiàn)在基本都已成交,而新掛出的房源,掛牌價(jià)普遍比1月高出5萬(wàn)元至8萬(wàn)元,“房主的心理預(yù)期已經(jīng)有了變化,即使能砍價(jià),也很難到之前的價(jià)格?!毙埜械胶芤苫?,“難道樓市這么快回暖了,是不是中介在忽悠?”

■成交

2月成交量出現(xiàn)復(fù)蘇

昨天,記者以購(gòu)房者身份走訪了多家中介門店,經(jīng)紀(jì)人普遍反映市場(chǎng)已回暖,并稱“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不行了,調(diào)控政策要微調(diào)”,催記者“快點(diǎn)買房,不然錯(cuò)過(guò)好機(jī)會(huì),房?jī)r(jià)又要往上漲了”。

從成交量看,2月北京樓市確實(shí)出現(xiàn)復(fù)蘇。定福莊附近一家中介門店店長(zhǎng)告訴記者,今年1月該店長(zhǎng)所屬的經(jīng)紀(jì)公司在定福莊的3個(gè)門店,一共成交房子5套,而2月一個(gè)月,一共已成交25套房。

市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2月28日,北京新建住宅簽約套數(shù)為5281套,預(yù)計(jì)全月成交在5500套左右,環(huán)比上漲23%。若去除保障房成交量,實(shí)際商品住宅成交量在1800套左右,較1月的1605套增長(zhǎng)12.1%。截至2月28日,二手房簽約套數(shù)為4892套,北京市二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)4892套,其中2月27日成交量突破了400套,創(chuàng)去年12月中旬以來(lái)單日成交最高值。按照當(dāng)前的成交趨勢(shì),預(yù)計(jì)2月整體成交將會(huì)達(dá)到5200套左右,環(huán)比漲幅達(dá)77%。

■觀點(diǎn)

只能說(shuō)復(fù)蘇難言回暖

北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志完全不贊同“回暖說(shuō)”,他表示,拿2月的成交量和1月環(huán)比毫無(wú)意義,因?yàn)?月太特殊,由于春節(jié)因素,加上最低計(jì)稅價(jià)上調(diào)導(dǎo)致交易量降低。與去年全年市場(chǎng)相比,2月的成交情況沒(méi)有任何改觀。他認(rèn)為,不排除有人試圖借助輿論推動(dòng)地產(chǎn)股上漲并從中獲利。

陳志稱,也有銷售人員忽悠購(gòu)房者“政策將放寬,又要漲價(jià)”,但從目前的狀況看,調(diào)控政策大幅度放開(kāi)是不可能的。北京住房規(guī)劃中的調(diào)結(jié)構(gòu)也要求,今后要以中低價(jià)商品房和保障房為主,支持自住而非投資,在這樣的政策背景下,房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲,也不會(huì)大跌。他認(rèn)為,“剛需購(gòu)房者看中性價(jià)比高的房源,就可以出手”。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱,2月二手房簽約最高的一周,20日-26日簽約為1680套,日均為240套。即使按照240套的日均計(jì)算正常30天月份,合計(jì)簽約也僅7200套,這一成交量依然將排在最近三年的倒數(shù)第二,“所以最近的成交量最多只能稱為復(fù)蘇,難言回暖?!?/p>

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,2月,像小張一樣的剛需看房客戶明顯增加,市場(chǎng)熱度增加,但是成交回暖暫時(shí)還不明顯。經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控,北京房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯下調(diào),部分剛需也期待到了能夠入市的價(jià)格。上海等城市嘗試政策微調(diào)導(dǎo)致部分客戶擔(dān)憂再次踏空,擔(dān)憂房?jī)r(jià)再次上漲,所以開(kāi)始看房。此外,信貸額度增加,相比之前基準(zhǔn)上浮,首次購(gòu)房者利率回歸基準(zhǔn),也是近期樓市復(fù)蘇的原因。不過(guò)他稱,“這只是復(fù)蘇而已,遠(yuǎn)沒(méi)有到回暖的地步”。全國(guó)兩會(huì)之后,政策會(huì)更趨于明朗,市場(chǎng)也將更加明朗。

胡景暉建議購(gòu)房者,看房時(shí)要謹(jǐn)慎分辨銷售人員的言論,有自己獨(dú)立的判斷。

來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 編輯:馬原

編輯: 馬原  標(biāo)簽: 樓市 北京房?jī)r(jià) 房成交量 成交量突破 看房  

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