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昨天（14日），北京市房協(xié)和北京市房屋中介協(xié)會(huì)在聯(lián)合召開的通氣會(huì)上一致認(rèn)為，下半年北京的房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，而且受供應(yīng)量的增加、信貸政策收緊等因素影響，三季度很可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)整體下行的拐點(diǎn)。

前5月普通住房?jī)r(jià)格下降

北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志說，根據(jù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)的成交記錄測(cè)算，去年全年北京新建普通住房均價(jià)為14847元/平米，今年1-5月全市新建普通住房共成交3萬套，占同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%，成交均價(jià)14127元/平米，比去年全年平均水平下降了720元/平米，降幅為4.8%。同時(shí)，全市151個(gè)在售新建商品住房項(xiàng)目中，有15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降，130個(gè)持平，合計(jì)占在售項(xiàng)目總數(shù)的96%，全市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)明顯。

房?jī)r(jià)走向每月統(tǒng)計(jì)并公示

但陳志強(qiáng)調(diào)，此次統(tǒng)計(jì)的房屋范圍只包括容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。這也就是所謂的新建普通住房，而高檔商品房并不是一般百姓所關(guān)注的消費(fèi)品。今后，他們每個(gè)月都會(huì)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，并適時(shí)對(duì)社會(huì)公布。

“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出‘四個(gè)90%’的特征?！标愔菊f，經(jīng)過對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，他們發(fā)現(xiàn)目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，新建普通住房成交套數(shù)占同期新建住房成交總量近九成；近九成購房人為滿足剛性自住需求；九成熱點(diǎn)區(qū)域成交價(jià)格下降或平穩(wěn)；九成多的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定或下降。

九成購房人為本市戶籍

根據(jù)房屋交易權(quán)屬數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%為首次購房，9.4%為本市居民改善性購房。本市戶籍居民購房比重達(dá)到91%，較新政前提高了40個(gè)百分點(diǎn)。因此可以說，目前北京住房市場(chǎng)的投機(jī)投資需求基本被擠出。

今年3月29日，北京市公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，提出“加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降”。

■分析

>>區(qū)域

僅雙井地區(qū)上漲

5月份，全市有60個(gè)監(jiān)測(cè)區(qū)域存在新建商品住房項(xiàng)目簽約，長(zhǎng)陽、大興城區(qū)、通州城區(qū)、密云城區(qū)、東壩、京石高速公路三四環(huán)沿線、定福莊管莊、延慶城區(qū)、北苑、雙井等成交量排名前10的區(qū)域，占全市成交量的84.2%。其中長(zhǎng)陽、大興城區(qū)和通州城區(qū)分別占29.3%、11.3%和10.1%，合計(jì)占50.7%。

而從10大成交熱點(diǎn)區(qū)域情況看，長(zhǎng)陽、通州城區(qū)、密云城區(qū)和東壩4個(gè)區(qū)域價(jià)格下降，降幅為3.5%-18.8%；大興城區(qū)、京石高速公路三四環(huán)沿線、定福莊管莊、延慶城區(qū)和北苑5個(gè)區(qū)域持平；雙井1個(gè)區(qū)域上漲，漲幅為5.7%，主要是受該區(qū)域內(nèi)單價(jià)4.5萬元/平方米的大戶型高端住宅項(xiàng)目金茂府本月成交162套的拉動(dòng)。

>>項(xiàng)目

15個(gè)住房項(xiàng)目降價(jià)

全市在售新建商品住房項(xiàng)目151個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降，130個(gè)持平，合計(jì)占在售項(xiàng)目總數(shù)的96%，比4月份提高6.5個(gè)百分點(diǎn)，降價(jià)項(xiàng)目以普通住宅為主，符合調(diào)控預(yù)期目標(biāo)；6個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，占4.0%，均為大戶型高端項(xiàng)目，對(duì)普通住房市場(chǎng)影響較小。

6個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目中，有5個(gè)位于五環(huán)內(nèi)，單價(jià)均在每平方米3萬元以上，其中四環(huán)內(nèi)4個(gè)，分別為萬科藍(lán)山苑、首開鉑郡、首城國際、太陽星城；四至五環(huán)之間1個(gè)，為東鎮(zhèn)欣園；六環(huán)外1個(gè)，為順義區(qū)別墅項(xiàng)目香醍溪岸，單價(jià)1.2萬元/平方米。從戶型看，6個(gè)項(xiàng)目套型面積均在100平方米以上，其中4個(gè)在140平方米以上。

>>高端

高端項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性上漲

如果把高端和普通住宅一起統(tǒng)計(jì)，5月份，本市新建商品住房成交均價(jià)每平方米22218元，環(huán)比上漲12.4%。

陳志認(rèn)為，這是個(gè)別高端項(xiàng)目集中簽約拉動(dòng)新建商品住房均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。數(shù)據(jù)顯示，本月單價(jià)每平方米3萬元以上高端項(xiàng)目簽約套數(shù)占新建商品住宅成交總量的13.3%，比4月份提高5.1個(gè)百分點(diǎn)，如金茂府項(xiàng)目以每平方米4.5萬元的價(jià)格簽約162套，剔除該項(xiàng)目因素后，均價(jià)與上月持平。