10月10日，第一太平戴維斯發(fā)布廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)第三季度報(bào)告。報(bào)告指出，受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和”三公”消費(fèi)政策的影響，廣州零售消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。零售物業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)激烈化，新興商圈的物業(yè)更是面臨新的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

在經(jīng)歷了2010-2012三年間的連續(xù)大量市場(chǎng)供應(yīng)之后，現(xiàn)階段的市場(chǎng)依然處于消化狀態(tài)，加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素沖擊影響，部分物業(yè)出現(xiàn)推遲入市的狀況。截止至第三季度，廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的現(xiàn)有存量已達(dá)到353萬(wàn)平方米，2013年全年市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過(guò)68萬(wàn)平方米，與2011年的供應(yīng)高峰期狀況將基本持平。

2013年第三季度，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金為每平方米每月704.1元人民幣，環(huán)比下跌0.1%。

隨著新的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)投入使用，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將不斷加劇，預(yù)計(jì)租金年內(nèi)將存在繼續(xù)下探的可能性。

甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩的背景下，第三季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求表現(xiàn)平淡，市場(chǎng)租金總體平穩(wěn)。

截至第三季度，全市現(xiàn)有可租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓面積達(dá)到323.9萬(wàn)平方米，前三季度市場(chǎng)新增供應(yīng)量已超過(guò)2011-2012全年水平，達(dá)到45.8萬(wàn)平方米。市場(chǎng)消化壓力持續(xù)增大，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率在本季度環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，至12.3%。

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，各大企業(yè)在辦公租賃方面持謹(jǐn)慎態(tài)度，開(kāi)始注重寫(xiě)字樓物業(yè)的性?xún)r(jià)比。第三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比微升0.6%，至每平方米每月人民幣149.2元。

第四季度預(yù)計(jì)將有三個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)交付，市場(chǎng)消化壓力只增不減，市場(chǎng)整體租金將面臨下調(diào)壓力。

住宅市場(chǎng)方面，“限售”和“限簽”政策依然對(duì)廣州普通商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)生影響，加上市場(chǎng)環(huán)境的不確定性因素依然存在，廣州一手住宅成交量下跌態(tài)勢(shì)明顯，成交價(jià)則穩(wěn)中有升。

7-8月份，一手住宅成交量為91.78萬(wàn)平方米，與去年同期相比，下降幅度達(dá)到39.5%；

1-8月，全市普通住宅成交均價(jià)為16,059元/平方米，相比去年同期漲幅達(dá) 14.4%。

政府調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響力正逐漸減弱，政策平穩(wěn)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商推貨意愿強(qiáng)烈，住宅供應(yīng)量將增加， 而另一方面，市場(chǎng)需求將因銀行近期停貸政策的影響而有所抑制，預(yù)計(jì)將對(duì)后期成交量造成壓力，而成交價(jià)將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。

實(shí)習(xí)編輯 艾希