（海峽導(dǎo)報記者 鮑娜/文 張向陽/圖)今年以來，廈門房價漲幅一直位居全國前列，樓市調(diào)控形勢異常嚴(yán)峻。

從4月開始，廈門房產(chǎn)管理部門頻頻出招，先是廈門版“國五條”落地，禁外地人補(bǔ)醫(yī)保個稅購房，堵住外地炒房客；5月繼續(xù)加大房產(chǎn)市場整治力度，一批違規(guī)房企被曝光接罰單；而昨天公布的公積金新政，大幅提高二套房的公積金首付比例，對于有過兩次貸款購房記錄的職工，不能再申請公積金貸款，進(jìn)一步提高購房門檻。

在房產(chǎn)業(yè)者看來，公積金新政是廈門樓市調(diào)控的又一次加碼，是在前期眾多措施基礎(chǔ)上的再一次升級。那么，這樣的調(diào)整對未來的樓市走向，又將產(chǎn)生哪些影響呢？

變化好快 連房產(chǎn)中介也說出人意料

“廈門樓市調(diào)控再升級，公積金二套房首付提高至6成?！?/p>

“5月廈門新建住宅均價16218元/平方米，漲幅居全國第一！”

昨日，這兩條新聞牢牢占據(jù)著廈門各大房產(chǎn)網(wǎng)站的頭條。不過，與第二條相比，在眾多中介和房產(chǎn)業(yè)者眼里，顯然第一條新聞帶來的震動和影響力更大。

“這個變化太出人意料了！”廈門歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵說，自己在上星期天從朋友處確認(rèn)這個消息時，第一感覺就是有點“懵”，因為距離上次公積金貸款額度提高，也不過才短短一年多的時間。

去年春節(jié)前，廈門雙職工公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。而在剛剛宣布的這次公積金政策調(diào)整中，對于公積金貸款購買二套房的雙職工，可貸額度又由80萬元下調(diào)至60萬元，且首付比例提高至6成。

不過，看了“5月廈新建住宅均價漲幅全國第一”的新聞后，他又有些釋然了?！霸诜績r漲幅一直居高不下的當(dāng)前，就管理層來看，穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場是首位?！?/p>

與房產(chǎn)中介業(yè)者的“愕然”相比，眾多開發(fā)商對于這樣的調(diào)整，心里已早有準(zhǔn)備。此前，北京、福州、青島等地相繼提高了公積金貸款買二套房的首付比例，北京甚至將首付比例提升至70%。據(jù)此來看，廈門公積金政策調(diào)整其實是“有跡可循”。

“這次公積金新政，疊加4月已經(jīng)落地執(zhí)行的號稱‘全國最嚴(yán)厲’的地方版國五條細(xì)則，顯現(xiàn)了廈門政府調(diào)控樓市、穩(wěn)定房價的決心?！睆B門一房產(chǎn)集團(tuán)運營部負(fù)責(zé)人表示，“國五條”細(xì)則出臺后，新建住宅的成交量、價格都沒降下來，沒有達(dá)到預(yù)期的調(diào)控效果，這次公積金政策調(diào)整可視作是對已出臺政策的后續(xù)補(bǔ)充，對樓市調(diào)控增加了新的要求和控制點。

調(diào)控升級 對改善型客戶的打擊最大

“新規(guī)對改善型客戶的打擊最大，即使是剛需客戶也可能受到影響。”昨日，有廈門房產(chǎn)業(yè)者如是表示，根據(jù)公積金新政中對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，許多本來能貸款的市民，現(xiàn)在不能再申請公積金貸款；而原來能多貸款的市民，現(xiàn)在能貸款的金額也大幅縮水。

其實，公積金新政對市場的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)，導(dǎo)報記者昨日在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多近期有購房或換房計劃的市民，已開始調(diào)整自己的購房計劃。

“我們不賣了，繼續(xù)出租吧！”昨天傍晚，市民沈女士給相熟的業(yè)務(wù)員打電話，要求收回自己的掛牌房源，并幫她重新尋找新租客。沈女士夫妻倆名下現(xiàn)有兩套房，一套自住，一套出租，近期夫妻倆想售出一套，再申請80萬元的公積金貸款，為孩子購買一套學(xué)區(qū)房。

不過，依照新規(guī)中“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，即便在售出一套、名下只有一套的情況下，他們已經(jīng)有了兩次的貸款購房記錄，如果再新購學(xué)區(qū)房將不能申請公積金貸款，只能全額付款。

“我們有幾位確定近期購房的客戶，現(xiàn)在正緊急向親朋好友籌措現(xiàn)金，以應(yīng)付突然提高的一成首付款?！币晃环慨a(chǎn)中介人士表示，由于公積金貸款利率目前只有商業(yè)貸款利率的7成左右，所以只要符合條件的客戶都會選擇辦理公積金貸款，而本月起公積金新規(guī)實行后，能夠使用公積金貸款的人群必將明顯減少，這對已經(jīng)低迷的廈門二手房市場來說，成交量必然受到影響。

據(jù)悉，長沙實施住房公積金新政之后，公積金貸款業(yè)務(wù)量急劇下降——— 去年一個月能辦理70筆至100筆，而新政實施半月以來，通過審批的還不到15筆。

上月廈門房價漲幅全國第一

中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，100個城市中有77個城市環(huán)比上漲，22個環(huán)比下跌，1個與上月持平。其中，廈門5月新建住宅平均價格16218元/平方米，環(huán)比漲3.55%，漲幅居全國第一。這也是自去年6月以來，廈門房價連續(xù)12個月環(huán)比上漲。

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廈門住房公積金新政影響初顯 一些購房者無奈調(diào)整計劃

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《二套房貸款首付比例提至六成》后續(xù)

據(jù)知情人士透露，當(dāng)前廈門購房者中使用公積金貸款的占比較少，總體影響可能不大。但一般情況下，陸續(xù)出臺的房產(chǎn)新政，會進(jìn)一步加劇市場的觀望氛圍，對買賣雙方的心理影響將更大?！贰繁揪W(wǎng)熱詞：廈門房貸新政

近日，廈門市住房公積金管委會發(fā)布消息稱，自6月1日起，廈門對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。本次調(diào)整主要針對二套房貸款，其中首付比例提至六成，而個人貸款額度降到了30萬（見本報昨日A5版報道）。昨天是公積金貸款新政策公布的第一天，記者走訪發(fā)現(xiàn)，受新政影響，部分市民正計劃改變原有購房計劃。同時，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于當(dāng)前公積金貸款占比較少，因此新政在短時間內(nèi)產(chǎn)生的影響可能并不大。

部分市民改變購房計劃

最近，家住蓮前的劉小姐夫婦看中了奔馬新村附近的一套小三房，想動用公積金購買，不料卻遇到剛“出爐”的新政，不得不改變購房計劃?！叭绨凑赵瓉硪?guī)定，夫妻兩人都用公積金貸款，能貸到80萬元，再加上自己平時積攢的，還能勉強(qiáng)應(yīng)付?！眲⑿〗愀嬖V記者，但新政是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，由于她之前使用商業(yè)貸款買過一次，如今就要被定性為“二套房”，首付提高到6成，要多交二三十萬元的首付。

“這多出來的這筆錢，我們還要再花一年多時間再攢，我們擔(dān)心，如果等到那時候，房價說不定漲得更高，如果實在不行，只能去島外買了?！眲⑿〗阏f。

陳先生也有類似的擔(dān)憂。據(jù)悉，陳先生是廈門某國企職工，此前曾購買過兩套小戶型住宅，均辦理商業(yè)住房貸款?！叭ツ辏屹u掉了其中一套小戶型，現(xiàn)在想用公積金貸款，再買一套大點的房子，但這個計劃現(xiàn)在顯然已經(jīng)行不通了。”陳先生說，按照新政，他若再購房，就屬于第三套房，已失去申請公積金貸款的資格了。