11月以來(lái)，全國(guó)地王頻出，遍及武漢、杭州、溫州、南京等多個(gè)二線(xiàn)城市。12月，全國(guó)多個(gè)城市將再次出現(xiàn)“地王”爭(zhēng)奪。而與之相伴的是，高溢價(jià)率時(shí)代再次來(lái)臨，隨著地價(jià)再度走高，房?jī)r(jià)或許也將隨之抬高。
全國(guó)地王頻出
距離“9·29”新政一個(gè)月的10月29日，雅居樂(lè)奪得了南京地王。在接下來(lái)的11月份，全國(guó)各地更是地王頻出。25日，廣州、武漢、杭州三地的總價(jià)地王或單價(jià)地王問(wèn)世。29日，溫州拍出樓面價(jià)達(dá)3.7萬(wàn)元的新地王，創(chuàng)下全國(guó)樓板價(jià)單價(jià)地王。
12月3日，一個(gè)自然人擊敗五個(gè)開(kāi)發(fā)商，奪得南昌地王，溢價(jià)率近200%。從3.3億元拍到21.05億元、從5.4億元拍到36.3億元，南京10月29日對(duì)外出讓四幅土地中產(chǎn)生兩塊“地王”，溢價(jià)均在500%以上。
12月7日，位于北京CBD“金十字”的中服地塊進(jìn)入第二階段評(píng)標(biāo)，6宗地最高報(bào)價(jià)總和為238.29億元，這意味著北京的新地王呼之欲出，這將成為北京史上最高的總價(jià)“地王”。除了這塊幾乎沒(méi)有懸念的“地王”外，青島、佛山、廈門(mén)、溫州、武漢、南京等二線(xiàn)城市，也將在12月份的土地出讓市場(chǎng)中爭(zhēng)奪“地王”。
12月9日，上海青浦單價(jià)地王誕生，業(yè)貿(mào)投資有限公司以16.2億元拿下趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)17號(hào)地塊，折合樓板價(jià)達(dá)到21865元/平方米，溢價(jià)率達(dá)192%。
或會(huì)推高房?jī)r(jià)
土地市場(chǎng)再度升溫，地價(jià)再度走高，直接帶來(lái)的后果就是房?jī)r(jià)也將隨之升高。
目前，北京等幾個(gè)主要城市2010年度賣(mài)地收入已經(jīng)突破1000億元，還有更多的城市在沖刺年底賣(mài)地成績(jī)單。業(yè)界有關(guān)人士擔(dān)憂(yōu)，年底出現(xiàn)的賣(mài)地潮、地王潮，可能導(dǎo)致地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
截至11月22日，上海、北京、大連、天津等10大城市今年前11個(gè)月累計(jì)賣(mài)地收入達(dá)6694.54億元，除杭州和重慶同比小幅下降外，其余8大城市同比均大幅增加。
值得關(guān)注的是，主要城市的居住用地成交溢價(jià)率開(kāi)始升高。在結(jié)束長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月的盤(pán)整后，成交地價(jià)再度開(kāi)始出現(xiàn)快速上升的態(tài)勢(shì)。
11月份全國(guó)10個(gè)主要城市整體平均的溢價(jià)水平呈高位態(tài)勢(shì)，廣州、杭州、深圳、武漢溢價(jià)率均高于50%，其中廣州最高，為80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租賃房、限價(jià)商品房和安置房等，13宗地采取“非價(jià)高者得”招標(biāo)方式出讓?zhuān)鐑r(jià)率僅為7%，成為溢價(jià)率最低的城市。
而一旦地價(jià)反彈成為趨勢(shì)，各地在“土地財(cái)政”的誘惑下，年底可能再度放開(kāi)土地閘門(mén)。而如果住宅用地的成交方式不能及時(shí)進(jìn)行變革，以抑制地價(jià)，則新的“地王”可能會(huì)不斷繼續(xù)出現(xiàn)，并可能由此帶來(lái)房?jī)r(jià)的再度飆升。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：馬原
