銀行人士透露，獲批的16家央企名單是：中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司(已整體并入中國交通建設集團有限公司成為其全資子公司)、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司、中國港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。
銀行人士透露，監(jiān)管部門在通知中明確要求，嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。
此外，銀行人士透露，目前監(jiān)管機構預先布防高風險房地產(chǎn)企業(yè)。對于存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應密切關注其經(jīng)營狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應及時采取保全措施，對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應停止對其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。
同時銀行要積極配合國土資源部門開展閑置土地核查處置工作，妥善利用閑置土地信息，對閑置土地信息和其他相關信息未進行相應使用的銀行業(yè)金融機構，其主要負責人向銀監(jiān)會或者相應銀監(jiān)會派出機構作出書面說明。
房企整合加速
業(yè)內(nèi)人士認為，資金和土地是房地產(chǎn)企業(yè)未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關閉，房企現(xiàn)金回籠壓力越來越大，部分房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”潮，以及并購潮必將加速到來。
相關專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重組交易勢頭正勁。展望未來，當重大并購重組交易能夠得以釋放，大企業(yè)與大企業(yè)之間的兼并重組，即“強強聯(lián)手”的交易有望成為可能，地產(chǎn)巨頭間的并購呼之欲出，或將形成新的“航母級”企業(yè)并形成國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新格局。
針對央企退出房地產(chǎn)市場，相關各方認為，這無疑給16家大型房企集團打開了并購之門。比如，招商地產(chǎn)此前就曾表示，公司正在密切關注央企準備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)，正在與一些央企進行洽談。招商地產(chǎn)非常看好78家央企地產(chǎn)項目進入產(chǎn)權交易市場，目前正在和這些企業(yè)商談收購和合作其退出的項目事宜。
但是從目前情況看，對于部分央企清退出來的房地產(chǎn)項目，相關各方的整合意愿并不強烈。在掛牌出讓的企業(yè)中，成功轉讓的也僅有中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司項目、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項目，整合方對其余項目的興趣并不強烈。
業(yè)內(nèi)人士指出，非主業(yè)央企清退房地產(chǎn)項目，嚴重依賴并購市場的活躍程度。而此前，那些“不務正業(yè)”的央企即使出售房地產(chǎn)項目，也是將一些毫無盈利能力的企業(yè)推到市場交易?！俺鍪圪Y產(chǎn)具有惡化的財務報表和黯淡的投資前景，怎能吸引企業(yè)來接手呢？”
而很多盈利能力強、土地儲備豐富的企業(yè)，央企自然毫無出售意愿?，F(xiàn)在讓銀行通過卡住資金的方式來“倒逼”央企清理房地產(chǎn)業(yè)務，或許將從根本上扭轉局面。
來源：中國證券報-中證網(wǎng) 編輯：馬原
