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日前，杭州市出臺《杭州市人才專項(xiàng)用房建設(shè)三年行動計(jì)劃》(下稱《計(jì)劃》)，計(jì)劃在未來3年內(nèi)，安排土地1500畝，建設(shè)人才專項(xiàng)用房150萬平方米，每年新開工不少于50萬平方米，并力爭三年任務(wù)兩年完成。
根據(jù)杭州市政府此前對此類住房價(jià)格操作方面的規(guī)劃，人才專項(xiàng)用房實(shí)行政府定價(jià)，由市物價(jià)部門根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)成本核定銷售價(jià)格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價(jià)格的50%。
對此，上海復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳杰表示，目前凡是稱得上人才的人，收入等方面已經(jīng)屬于社會階層的高端或中高端。
黃金地段“補(bǔ)有余”
杭州市政府辦公廳人士對本報(bào)表示，根據(jù)杭州市委市政府此項(xiàng)工作的會議紀(jì)要，杭州已經(jīng)成立了人才專項(xiàng)用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，與杭州市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組合而為一，在杭州市建委下設(shè)辦公室統(tǒng)一操作。
記者獲得的一份杭州市《2010-2012年人才專項(xiàng)用房供地與建設(shè)計(jì)劃》顯示，杭州三年計(jì)劃開工的10幅人才專項(xiàng)住房中，6幅為市級人才專項(xiàng)住房、4幅為區(qū)級。
而杭州此番拿出建設(shè)人才專項(xiàng)住房的土地，多數(shù)都為黃金地塊。今年開工的之江地塊市級人才專項(xiàng)住房位于西湖區(qū)，面積100畝。2009年10月，該地塊附近出讓一幅130多畝土地，被華潤置地以27.7億購得。
“這些都是杭州非常好的地段?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生說，“由于杭州目前建設(shè)的此類住房量不是非常大，所以可以拿出一些優(yōu)質(zhì)的地塊來吸引高端人才?！?/p>
杭州近幾年房價(jià)扶搖直上，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，杭州目前城市的房價(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2.2161萬元。
作為上海政府住房保障政策的智囊，上海復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳杰則對此表示了另外一番意見。陳表示，以杭州目前樓市的均價(jià)2萬算起，由于人才房價(jià)格要低于市面價(jià)格一半，就算以每平米差價(jià)6000元算，其總價(jià)差就達(dá)到了90億，尋租空間巨大。
“公共服務(wù)型的政府只應(yīng)該做托底的事情，關(guān)注最底層的福祉就夠了。”陳杰表示，在技術(shù)層面也有一些細(xì)節(jié)值得商榷，比如人才的認(rèn)定及推出機(jī)制。
