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昨日，武漢市土地交易中心舉行今年第十次土地掛牌出讓?zhuān)?4宗地塊共1165畝全部成交，成交總金額32.41億元。徐東一地塊11家房企競(jìng)拍，樓面地價(jià)達(dá)5068.34元/平方米，創(chuàng)武漢近三年新高。

在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，地產(chǎn)大鱷紛紛現(xiàn)身。武昌徐東大街西側(cè)一處4萬(wàn)平方米商住混合地塊，吸引了萬(wàn)科、保利、福星惠譽(yù)、聯(lián)發(fā)、招商局地產(chǎn)等11家房企競(jìng)拍。拍賣(mài)要求舉牌價(jià)不低于100萬(wàn)元，許多房企一舉牌就出價(jià)千萬(wàn)元甚至上億元。僅14分鐘，該地塊總價(jià)就由4.6億元飆至8.32億元，最終由聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿下。

徐東地塊樓面價(jià)創(chuàng)三年來(lái)最高

“大鱷”歸來(lái)拉動(dòng)人氣

本月10日，多家地產(chǎn)商齊聚武漢市今年第9次土地拍賣(mài)會(huì)；而昨日，更多地產(chǎn)大鱷紛紛歸來(lái)，不僅萬(wàn)科、保利、福星惠譽(yù)、葛洲壩、聯(lián)發(fā)、招商局地產(chǎn)等悉數(shù)上陣，首次現(xiàn)身江城土地市場(chǎng)的綠地集團(tuán)也出手不凡，以12.8億元拿下漢陽(yáng)四新近20萬(wàn)平方米居住用地。“大房企對(duì)土地市場(chǎng)的刺激作用非常明顯?！爆F(xiàn)場(chǎng)一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，昨日出現(xiàn)的11家房企“搶”一個(gè)地塊的場(chǎng)面，近幾年來(lái)還是頭一次看到，“房產(chǎn)新政后頭幾個(gè)月，大鱷們都在觀望，土地拍賣(mài)會(huì)也因此缺乏激情?！?/p>

盡管拍賣(mài)師不斷提醒競(jìng)拍房企“投資有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌需謹(jǐn)慎”、“2400多元的樓面價(jià)在漢陽(yáng)不便宜了”，但徐東、漢陽(yáng)四新等地塊還是競(jìng)爭(zhēng)激烈，場(chǎng)面膠著，連拍賣(mài)師的話(huà)筒電池都換了兩次。競(jìng)價(jià)“肉搏戰(zhàn)”中，甚至有房企一次加價(jià)一億元。

大鱷搏殺的結(jié)果是，徐東地塊拍出5068元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)下近3年來(lái)武漢土地拍賣(mài)的樓面價(jià)紀(jì)錄，讓人仿佛回到2007年時(shí)樓市最火爆的時(shí)期。

今年前9個(gè)月賣(mài)地超去年全年

2009年，武漢全年賣(mài)地98宗，總面積881.26萬(wàn)平方米，出讓總金額297.14億元。而今年前9個(gè)月，武漢賣(mài)地120宗，總面積850.8平方米，出讓總金額高達(dá)402.86億元。由于今年已出讓土地的容積率平均提高0.8，因此實(shí)際建筑面積超過(guò)去年28%，土地出讓宗數(shù)、面積、金額全面超過(guò)去年全年。

今年已拍賣(mài)的120宗土地中，僅第三季度就占了63宗。

億房研究員謝添分析，三季度供地量激增主要有兩個(gè)原因：一是歷年來(lái)下半年供地都要多于上半年；二是今年4月國(guó)家宏觀調(diào)控樓市時(shí)，住建部要求各地在保障房計(jì)劃批準(zhǔn)前停止土地出讓?zhuān)栽?jì)劃5月、6月推出的地塊相應(yīng)延后。

去年第三季度，武漢市拍賣(mài)土地19宗，今年三季度環(huán)比增幅達(dá)231.6%。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院高級(jí)分析師李國(guó)政對(duì)此表示，樓市調(diào)控在土地市場(chǎng)方面主要有兩個(gè)體現(xiàn)：一是增加供地面積，二是控制套型、容積率等增加住宅有效供給?！敖衲晖恋厝莘e率平均上漲0.8，正是調(diào)控思路的落實(shí)；而各地加大土地供應(yīng)力度，則會(huì)在三、四季度逐步體現(xiàn)出來(lái)?！?/p>

武漢市土地交易中心負(fù)責(zé)人稱(chēng)，加大供給是平抑房?jī)r(jià)的重要手段，也是努力方向。據(jù)知情人士透露，武漢今年前三季度供地已完成全年計(jì)劃約七成，第四季度仍有大量土地上市。盡管今夏地市火爆，但樓面價(jià)平均為1766.25元/平方米，比去年微降0.3%；而且近幾次土地出讓都有限價(jià)房地塊，如昨日硚口路一拆遷安置住宅地限價(jià)5300元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊新房?jī)r(jià)格。

房企“抄底”期待后市

“今年地價(jià)一直在低位徘徊，我們選在‘金九’拿地，也算抄底吧！”昨日拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，一房企負(fù)責(zé)人說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，武漢中心城區(qū)土地平均畝單價(jià)為490萬(wàn)元，比去年低7.8%；樓面地價(jià)平均1986元/平方米，比去年低16%。但是，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)從8月起都開(kāi)始抬頭，其中畝單價(jià)上漲14%。

謝添分析，8月以來(lái)，武漢中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)上市，對(duì)地價(jià)有刺激作用。也有業(yè)者表示，地價(jià)回升與房企積極拿地有很大關(guān)系，而地價(jià)回升后又刺激準(zhǔn)備抄底的房企追漲，“目前關(guān)于國(guó)家二次宏觀調(diào)控樓市的傳言很多，不少房企都想早點(diǎn)‘得土為安’?！?/p>

今年武漢土地供給力度增強(qiáng)，而地產(chǎn)大鱷們?cè)龀滞恋氐姆纫灿屑哟蟆?jù)了解，今年拿地的前6位開(kāi)發(fā)商，平均增持幅度達(dá)73%，購(gòu)地金額漲幅更是高達(dá)95%。

房企如此“揮金買(mǎi)土”，既說(shuō)明他們“不差錢(qián)”，又體現(xiàn)出對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)極為樂(lè)觀。李國(guó)政分析，許多房企圍繞“新區(qū)”和軌道交通做文章，重點(diǎn)關(guān)注2012年地鐵開(kāi)通后的市場(chǎng)，因此很可能還將擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

也有業(yè)者表示擔(dān)憂(yōu)：雖然今年地價(jià)仍低于去年平均水平，但拍賣(mài)場(chǎng)上大鱷鏖戰(zhàn)、炒高地價(jià)的現(xiàn)象仍需警惕，“最近房企中盛傳二次調(diào)控，‘搶金九’心態(tài)迫切。但這種做法如果過(guò)火，反而會(huì)真的招致調(diào)控?！?/p>

來(lái)源：楚天都市報(bào)  編輯：馮媛