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武漢樓市新政登場 九道"緊箍咒"直指捂盤惜售
2010-07-02 14:52:26 來源：武漢晚報(bào) 在國家樓市調(diào)控政策出臺(tái)兩個(gè)月后，武漢樓市調(diào)控政策終于落地了。7月1日，市房管局出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管 完善商品房預(yù)售管理工作的通知》，從九個(gè)方面嚴(yán)管商品房預(yù)售，打擊捂盤惜售。 《通知》從規(guī)范商品房項(xiàng)目預(yù)售行為、嚴(yán)格商品房項(xiàng)目預(yù)售許可條件的工程形象進(jìn)度條件、合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模、強(qiáng)化商品房預(yù)售方案管理、完善房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度、加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管、健全房地產(chǎn)信息公開機(jī)制、加快房地產(chǎn)領(lǐng)域信用體系建設(shè)和加大對違法違規(guī)行為的查處力度等九個(gè)方面對商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。 有關(guān)人士稱，與原有房地產(chǎn)預(yù)售政策相比，此次“武漢九條”更細(xì)化了，但關(guān)鍵是能否落實(shí)，如果能夠嚴(yán)格按新規(guī)來，開發(fā)商就無法捂盤，市場房源將很充足，對進(jìn)一步回調(diào)房價(jià)有很大作用。 樓盤拿證10天要全部公布房源 每套房源要明碼標(biāo)價(jià) 未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，開發(fā)商不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取定金、預(yù)定款等，不得參加任何展銷活動(dòng)，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。 取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，開發(fā)商要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，不得分批、分次銷售。 預(yù)售項(xiàng)目不得采取發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售等形式惡意炒作、哄抬房價(jià)；不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房；不得進(jìn)行虛假交易。 商品房形象達(dá)到進(jìn)度方可預(yù)售 小高層和高層房屋建一半才能賣 商品房要進(jìn)行預(yù)售，其工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以下要求：別墅類項(xiàng)目土建工程完工；低層（含四層）主體結(jié)構(gòu)封頂；多層（含六躍七）主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的三分之二；小高層及以上建筑主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的二分之一且不得少于七層。 商品房預(yù)售最小規(guī)模是一棟 不能按單元或按層來預(yù)售 預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申報(bào)預(yù)售許可。規(guī)劃一次性審批建筑面積3萬平方米（含3萬平方米）以下的商品住房項(xiàng)目，原則上應(yīng)當(dāng)一次性申報(bào)商品房預(yù)售許可；規(guī)劃審批建筑面積超過3萬平方米的，每次申報(bào)預(yù)售面積一般不得少于3萬平方米。 商品房預(yù)售要制定方案 房源套數(shù)、價(jià)格變化需講清楚 開發(fā)商在申報(bào)預(yù)售許可時(shí)，要做好商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、項(xiàng)目總體預(yù)售計(jì)劃與銷售方式、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況等。 在預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)主管部門備案。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售方案的相關(guān)信息予以公開披露，并在銷售現(xiàn)場清晰明示。 房屋交易資金將監(jiān)管 武漢市正在抓緊研究制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度, 商品房預(yù)售資金將全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付，防止開發(fā)商挪用、抽逃預(yù)售資金。我局將盡快制定新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，經(jīng)市政府審定后，印發(fā)全市執(zhí)行。 代理機(jī)構(gòu)不得“內(nèi)部認(rèn)購” 不得雇人排隊(duì)、炒賣房號(hào) 房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號(hào)，不得在代理過程中賺取差價(jià)，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。 可售樓盤、成交價(jià)格等信息 要及時(shí)發(fā)布 我市進(jìn)一步加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，及時(shí)將批準(zhǔn)的預(yù)售信息，可售樓盤、成交價(jià)格及房源等信息向社會(huì)公開。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售許可情況、商品房預(yù)售方案、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等信息及時(shí)對外公開，并在銷售現(xiàn)場清晰明示。 嚴(yán)查違法違規(guī)行為 捂盤惜售將停止預(yù)銷和備案 對未取得預(yù)售許可，但以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)交誠意金、發(fā)放VIP卡等含有預(yù)訂款名義銷售的，一經(jīng)查實(shí)，要責(zé)令停止銷售，記入房地產(chǎn)信用檔案，并依法處罰。 對捂盤惜售、囤積房源、發(fā)布虛假廣告、散布虛假信息的行為，要責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品房網(wǎng)上簽約。 對未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售、未按規(guī)定期限辦理合同備案的，要責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品房網(wǎng)上簽約；對拒不整改的，要依法從嚴(yán)查處，直至取消其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。 對未按申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、任意提高房價(jià)的，或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的，按有關(guān)規(guī)定予以處罰，并在媒體上通報(bào)批評(píng)。有關(guān)信息要通報(bào)土地、稅收、金融、工商等相關(guān)部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動(dòng)。 來源：武漢晚報(bào) 編輯：馮媛
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