中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：姜偉新在講話時(shí)提到，2009年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快也引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的關(guān)注，認(rèn)為原因和2009年投資和投機(jī)占主導(dǎo)，保障房工作進(jìn)展不平衡，一些地方的大拆重建工程比較多等因素有關(guān)。
此外，姜偉新提到，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也存在監(jiān)管力度不夠、對(duì)客觀問(wèn)題認(rèn)識(shí)不夠清晰等因素。
在談到2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工作部署時(shí)，姜偉新部長(zhǎng)提到，"希望2010年讓大家'住有所居'。"姜偉新表示，明年還將大規(guī)模發(fā)展廉租保障性住房建設(shè)。明年，計(jì)劃建設(shè)180萬(wàn)套廉租房、130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)適房面積嚴(yán)控60平方米
姜偉新表示，經(jīng)適房的面積將嚴(yán)格執(zhí)行60平方米的標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)，住建部有關(guān)人士表示，各地可根據(jù)建設(shè)的實(shí)際情況來(lái)適當(dāng)放寬，對(duì)收入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
而這也意味著，買不起商品房、又不符合現(xiàn)有經(jīng)適房收入標(biāo)準(zhǔn)的"夾心層"百姓看到了希望。
目擊 大約600人參加會(huì)議
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，與會(huì)人員正在仔細(xì)地做記錄。賓館工作人員表示，該會(huì)場(chǎng)平時(shí)能夠容納500人，今天特地為會(huì)議增加了一些桌椅，參會(huì)人數(shù)大約為600人。
一位與會(huì)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工作人員表示，會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)、部黨組書記姜偉新，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)、部黨組成員郭允沖，以及中央紀(jì)委駐住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部紀(jì)檢組組長(zhǎng)、部黨組成員龍新南分別就業(yè)務(wù)工作、精神文明建設(shè)以及反腐倡廉進(jìn)行講話。
此前，有媒體報(bào)道，會(huì)議將邀請(qǐng)600余個(gè)城市的主管副市長(zhǎng)參加這次會(huì)議。記者在與會(huì)名單上看到，此次會(huì)議確實(shí)特別邀請(qǐng)了多個(gè)省份不同城市的副市長(zhǎng)參加，包括石家莊、唐山、太原、大連、沈陽(yáng)、南京、溫州等市的副市長(zhǎng)，但總數(shù)并未達(dá)到600名。（記者王楠 魏佳）
行動(dòng) 一個(gè)星期樓市三次“警告”
12月7日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，房地產(chǎn)多年來(lái)第一次不再被當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)描述，經(jīng)濟(jì)會(huì)議只是提及要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。
12月9日，國(guó)務(wù)院會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
12月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)布“國(guó)四條”，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。
“國(guó)四條”
一要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。
二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。
三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。
四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
分析 建保障性住房已成共識(shí)
前天，住建部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉在“中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上說(shuō)，國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出了到2012年解決1540萬(wàn)戶城市低收入家庭住房困難問(wèn)題，突出表現(xiàn)了當(dāng)前基本住房問(wèn)題仍然是社會(huì)發(fā)展的大問(wèn)題。
侯淅珉另外表示，完成和加快保障性住房建設(shè)任務(wù)，需要對(duì)住房保障工作進(jìn)行立法。其中公共租賃房對(duì)住房保障工作有很好的借鑒意義。
此外，目前很多地方政府已經(jīng)將住房保障工作和地方政府官員的政績(jī)進(jìn)行了掛鉤，對(duì)于這方面的具體考核問(wèn)題，也需要認(rèn)真研究。
從以上的信息看出，國(guó)家要遏制房?jī)r(jià)快速上漲，可能將主要通過(guò)加大保障性住房的投入來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
實(shí)質(zhì)上，2008年12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題。從2009年到2011年，全國(guó)平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用住房。
但今年10月，全國(guó)人大常委會(huì)的一份權(quán)威報(bào)告卻顯示，在中央預(yù)算安排的重大公共投資項(xiàng)目中，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%。因此，加大保障性住房的建設(shè)，主要要看執(zhí)行的情況。
遏制房?jī)r(jià)措施已悄然啟動(dòng)
遏制房?jī)r(jià)的措施，國(guó)家相關(guān)部委已經(jīng)悄然啟動(dòng)。昨天，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，這是在14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議后，推出的第一個(gè)具體調(diào)控措施。
一直以來(lái)，囤地、炒地一直被認(rèn)為是高房?jī)r(jià)的推手之一，但相應(yīng)的限制措施比較少。
該通知明確，開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。
亞豪機(jī)構(gòu)品牌部經(jīng)理董成竹今天上午告訴本報(bào)，這個(gè)規(guī)定主要是防止開(kāi)發(fā)商囤地。進(jìn)一步提高了開(kāi)發(fā)商購(gòu)地的門檻，如果執(zhí)行到位，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生一定的影響，對(duì)囤地等有一定的遏制作用。
不過(guò)，董成竹也表示，是否對(duì)囤地產(chǎn)生嚴(yán)重影響，還要看地方政府的執(zhí)行情況。
加速房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、華業(yè)地產(chǎn)副總陳云峰認(rèn)為，該通知不會(huì)從根本上影響房地產(chǎn)行業(yè)，但無(wú)疑提高了房地產(chǎn)企業(yè)的準(zhǔn)入門檻，對(duì)于小型房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)有很大的影響，這可能會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌。
通知會(huì)影響政策和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，不會(huì)直接影響到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的關(guān)系，因此不會(huì)對(duì)明年房?jī)r(jià)造成大的影響。
來(lái)源：新華網(wǎng)綜合 編輯：馬原
