樓市金九銀十即將過去，眾多開發(fā)商并沒有因此放慢促銷的腳步，現(xiàn)行優(yōu)惠政策即將到期是支撐這個現(xiàn)象的因素之一。面對當下的高房價與優(yōu)惠政策，不少購房市民面臨艱難選擇?，F(xiàn)在買，怕貴了；不買，又怕錯過優(yōu)惠政策的“末班車”。
優(yōu)惠政策走向未知
歲末將至，國家2008年出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)中部分優(yōu)惠政策即將到期，時間節(jié)點指向2009年12月31日，按照《意見》中標出的說法，政策暫定執(zhí)行至上述時間，之后如何待定。這項為應對金融危機而臨時出臺的多項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是如期終止還是延續(xù)，業(yè)界專家說法不一。本市地產(chǎn)界權(quán)威人士表示，政策的制定與實行取決于市場反饋，開發(fā)商與購房者持觀望態(tài)度屬正常。
從理論上說，《意見》中關(guān)于契稅、首付和利率等方面優(yōu)惠政策的取消會造成購房者成本上升，像房子這類大宗消費品，契稅和利率的變化都會給市場帶來很大波動。假設(shè)總價100萬元的房子，1%就是1萬元；利率的浮動，又會影響每月的還款額度。如果明年這些政策不延續(xù)，那么多出的這部分成本，會使購房總價上升。
也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在實際實施過程中，政策的優(yōu)惠與否并不能起到?jīng)Q定性的促進作用，取消優(yōu)惠也不會對樓市產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。此外，政策對購房消費的影響大小，還取決于房子是用來自住還是投資，一般來說，自住性的需求對稅收的敏感性相對較低，而投資則較高。所以，購房者更應把考慮的重點放在對明年房價的走勢方面。
現(xiàn)在出手怕買貴
房價與市場互相左右，究竟目前的房價是高是低，眾多準備購房的人拿不準，業(yè)內(nèi)專家也拿不準。結(jié)婚3年的王堅準備把自住的一室換成兩室，這事在他家醞釀了相當長的時間，從今年5月份開始，房價一路飆升，半年來每平方米漲二三千元一點也不新鮮，用他的話說，自己是越不出手，越不敢出手了。家住和平區(qū)的秦先生準備為孩子購置婚房，看了許多樓盤后，發(fā)現(xiàn)合適的房源較少，只好再“等一等”。上個月，本市中心城區(qū)的成交均價為12089元/平方米，一些改善性需求也重歸觀望。
根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示，2009年10月1至21日，天津市共成交二手私產(chǎn)住宅4509套，與9月同期相比下降30.5%，成交均價5941元/平方米，同比上漲1.3%，由于受到國慶長假期間房管部門不受理二手房業(yè)務的客觀影響，10月成交量表現(xiàn)為下降，但是從交易日日均成交水平來看，450套的日均成交量與9月相比上漲近4%。
此外，據(jù)我愛我家市場分析中心數(shù)據(jù)顯示，近期市場除剛性需求一直較為活躍以外，也出現(xiàn)了不少客業(yè)雙方因考慮到涉及二手房交易環(huán)節(jié)稅費減免優(yōu)惠政策執(zhí)行日期將至而加速交易的現(xiàn)象，政策執(zhí)行節(jié)點的即將到來與各方對未來政策走向判斷不一是目前二手房市場部分需求提前集中釋放的重要原因之一。
不買怕錯過“末班車”
業(yè)內(nèi)專家給記者算了一筆帳，以購買一套距離上次購房交易滿3年、面積70平方米、總價60萬元的普通住宅為例，2008年新政前后購房者可節(jié)省契稅3000元[60萬元*(1.5%-1%)]、印花稅600元(60萬元*1%)、營業(yè)稅33300元(60萬元*5.55%)，共計36900元，政策前后稅費總成本占總購房成本的比例也由8.5%降至3%左右，使得貸款購房者的月還款壓力大大降低，財政政策與貨幣政策的雙重利好著實為購房者減輕了負擔。試想如果到今年末，刺激樓市的優(yōu)惠政策到期不續(xù)，上述成本則直接使購房款額加大。
“優(yōu)惠政策快到期了，現(xiàn)在房價也居高不下，明年的房價更不好說，再沒趕上優(yōu)惠就更虧了?！睆埾壬磉_了自己的看法?！澳苁↑c就省點，現(xiàn)在不買，如果明年取消優(yōu)惠，房價又下不來，損失就更大了?！庇浾咦咴L新四區(qū)部分樓盤時發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的成交量勢頭不錯，甚至不被看好的“十一”期間，北辰區(qū)的不少高層和別墅項目都賣得很火，不少購房者放棄“十一”休假，到售樓處買房子。
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，環(huán)城四區(qū)新建商品住宅市場共成交35.86萬平方米，環(huán)比上漲了0.5%。成交均價為6948元/平方米，環(huán)比上漲了1.6%。其中，東麗、北辰有小幅增長，西青的成交量與上月基本持平。
